LIEBHABEROBJEKT: sanierungsbedürftiges, denkmalgeschütztes, ehemaliges Mühlenanwesen zu verkaufen!

LIEBHABEROBJEKT: sanierungsbedürftiges, denkmalgeschütztes, ehemaliges Mühlenanwesen zu verkaufen! Die "Ahringsmühle" südöstlich des Ortes "Enkirch", am Ahringsbach gelegen, besteht aus einem repräsentativen Mansarddachbau aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es handelt sich hier um ein wunderschönes, ehemaliges Mühlenanwesen, welches sich aus einem knapp 3,9 ha großen Grundstück, einer großen Gartenanlage und mehreren Fischteichen, zusammensetzt. Im Jahre 1694 erhielt Peter Caspari die Erlaubnis, 200 Meter unterhalb der Schloßmühle am Ahringsbach eine Ölmühle zu erbauen, welche von dem Starkenburger Sebastian Schlemmer erworben wurde. Im Jahre 1697 erhielt er von der Gemeinde Enkirch die Erlaubnis, eine neue Mahlmühle daneben zu bauen. 1704 wurde die Mühle nach nur sechsjährigem Betrieb aufgrund rechtlicher Auseinandersetzungen mit anderen Müllern, abgerissen. 1723 wurde ein Antrag auf den Bau einer Genossenschaftsmühle an anderer Stelle eingereicht. Die Besitzer der Mühle wechselten mehrfach, da die Entfernung nach Enkirch groß war. Nach 1763 wurde sie von Wendel Kloninger gekauft, der der Mühle zu einem wirtschaftlichen Aufschwung verhalf und unter anderem Bier braute sowie das Land rundherum kultiviert wurde. Mitten in dieser blühenden Wirtschaftlichkeit kam es im 1875 zu einer Flut-Katastrophe, in der die "Kloningermühle" zu 2/3 zerstört und nicht wieder aufgebaut wurde. 1920 kaufte der Kunstmaler Heinrich Gesemann die Ruinen der ehemaligen Mühle, errichtete hier sein Atelier und starb 1939. Nach dem Krieg übernahm seine Frau die Mühle und renovierte sie erfolgreich. Aufgrund der Größe und des individuellen Grundriss-Zuschnittes sind hier viele "Wohn-Lösungen" möglich. Die alte Mühle ist idyllisch umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Fischteichen, Schattenplätzen, und auf der Rückseite nahezu uneinsehbar. Durch die Eingangstür gelangen Sie in das offene Treppenhaus, durch das man das Untergeschoss und Erdgeschoss erschließt. Im Uhrzeigersinn lassen sich im Erdgeschoss über eine lange Diele folgende Räume erreichen: Wohn-/Esszimmer mit dem gemütlichen Kachelofen und Zugang zu einem kleinen TV-Zimmer, Arbeitszimmer und Bibliothek. Im hinteren Gebäudeteil sind eine große Wohnküche mit Zugang zu Terrassen und Garten sowie einem kleinen Abstellraum, eingerichtet. Rechter Hand, vorbei an einem kleinen Gäste-WC, könnte der Eltern-Bereich mit Eltern-Bad, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Saunabereich, die nach vorne ausgerichteten Räume wirken Dank der großen Fensterflächen freundlich und hell. Nach Sanierung könnte im Erdgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 237 m², entstehen, während das Dachgeschoss ebenfalls ca. 195 m² zusätzliche Fläche zu bieten hat. In unserem Beispiel ließen sich hier drei Kinder- oder Gästezimmer incl. Bad unterbringen (siehe Vorentwurf). Weiterhin befindet sich darüber ein riesiger Spitzboden, welcher ebenfalls gut genutzt werden könnte. Im Untergeschoss existieren Heizungsraum und Öllager, der ehemalige Weinkeller und drei Kellerräume, die wir "Werkstatt", "Kursraum" und "Vorratsraum" benannt haben. Seitlich des Haupthauses befindet sich ein Nebengebäude, welches sowohl eine Garage und weitere Kellerräume bzw. den ehemaligen Hühnerstall beherbergte. Das Untergeschoss umfaßt zusammen 287 m² und ca. 39 m² Nutzfläche. Die Räume sind teilweise sehr großzügig geschnitten und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich hier viele Wünsche erfüllen lassen. Die Immobilie wurde bisher durch Heizöl mit Wärme versorgt. Über einen zusätzlichen Kamin, kann man zusätzliche Wärme in den großen Wohn-/Essbereich hineinbringen. Die Räume sind mit Fliesen, alten Holzdielen ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/4269d7e6fbd14562a116e95ff39873c1/?v=NDYyMEcwLTM0LTYwLDAsMjQ5

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Sonstige Fläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 232,00 m², Dachbodenfläche: 195,00 m², 4 Etagen