***Familienglück mit Garten: Modernisiertes Reiheneckhaus in schöner Lage***

Ankommen, einziehen und zuhause fühlen. Dieses modernisierte Reiheneckhaus in Rechberghausen bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein Zuhause, das besonders Familien viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet. Durch die Ecklage und das ca. 306 m² große Grundstück genießt die Immobilie einen für ein Reihenhaus besonders schönen Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden. Im Inneren erwartet Sie ein helles und modernes Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume, Parkettböden, weiße Innentüren und mineralisch verputzte Wände schaffen eine zeitlose Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt zusätzlich über eine elektrische Bodenheizung sowie einen Kaminanschluss. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Pellet-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Auch die Elektroinstallation wurde überprüft. Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit einem großzügigen Hobbyraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Beste: Das Haus ist bezugsfrei und kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten übernommen werden. Einziehen, einrichten und das neue Zuhause genießen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor kann optional für 30.000,00€ erworben werden. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und 36m² Grundstück.

Sonstiges
Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar Tel. Hotline WhattsApp - 0174 - 47 99 222 täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 16:00 Uhr Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: [email protected] oder per WhattsApp Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO. Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: [email protected] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.52, Distanz zum Gymnasium: 3.28, Distanz zum Flughafen: 8.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zur Autobahn: 13.39, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00