Naturidylle im Grünen - Doppelhaus auf großzügigem Grundstück in Reckenroth

Dieses charmante Doppelhaus der Architektenbrüder Poetini befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück inmitten einer idyllischen Wald- und Naturlandschaft von Reckenroth. Das architektonisch besondere Gebäude wurde als Split-Level-Haus konzipiert. Durch die versetzten Wohnebenen entstehen interessante Sichtachsen, ein offenes Raumgefühl und ein besonderer Wohncharakter. Von außen prägen die unterschiedlich geneigten Dachflächen sowie die Holzverkleidungen der Giebelseiten die außergewöhnliche Architektur. Das Objekt befindet sich in einem Ferien- und Erholungsgebiet und wird als genehmigtes Wochenendhaus verkauft. Das Haus ist mittig geteilt und besteht aus zwei separaten Haushälften mit jeweils ca. 61,73 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8,26 m² Nutzfläche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Ferien- und Wochenenddomizil für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Freunde. Insgesamt stehen rund 123,46 m² Wohnfläche sowie ca. 16,52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Privatsphäre inmitten der Natur. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und naturnah mit heimischen Pflanzen angelegt. Highlights: - Architektenhaus der Architektenbrüder Poetini - Split-Level-Bauweise mit vier versetzten Wohnebenen Ca. 1.200 m² Grundstück - Zwei separate Haushälften - Je Haushälfte ca. 61,73 m² Wohnfläche - Insgesamt ca. 123,46 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 16,52 m² Nutzfläche - Je Haushälfte Wohnzimmer, Küche, Bad sowie drei Zimmer - Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre - Drei Terrassen, davon eine große Gemeinschaftsterrasse - Architektonisch gestaltetes Müllhäuschen - Einbauküchen und zahlreiche Festeinbauten vorhanden - Solaranlage laut statischer Beurteilung grundsätzlich möglich - Notstromaggregat vorhanden - Ruhige Lage inmitten von Wald und Natur - offener Kamin mit Betriebserlaubnis im Wohnzimmer - beheizbar mit Elektro Heizung sowie Holzheizung Modernisierungen: - 2010 Anschluss an die öffentliche Trink- und Abwasserversorgung - Erneuerung sämtlicher Hausanschlussleitungen und Abwasserleitungen im Keller - 2015 Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung nach EnEV-Standard - Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren - Zusätzliche Dämmmaßnahmen zur Reduzierung von Wärmebrücken - Erneuerung der Öfen und Anschaffung sparsamer Elektroheizungen - 2024 Grenzverlegung mit Grundstücksbegradigung - 2025 neues Hoftor Ausstattung: Wohneinheiten Das Haus ist mittig geteilt und besteht aus zwei separaten Haushälften. Jede Haushälfte verfügt über: - Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich - 2 Schlafzimmer - offene Küche mit Essbereich - offen gestaltbare Flurnische - Badezimmer mit Dusche Weitere Ausstattung - Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte - Fest eingebaute Sofaecke mit Polstern - Tisch und teilweise fest eingebaute Sitzbänke - Fest eingebaute Regale verbleiben im Objekt - Zwei Gefrierschränke können bei Bedarf übernommen werden - Räume werden besenrein übergeben Besonderheiten - Lage im ausgewiesenen Wochenendhausgebiet - Verkauf als Wochenendhaus - Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit - Perfekt für Familien, Mehrgenerationennutzung oder als gemeinsames Ferienobjekt mit Freunden - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zu Wald und Wanderwegen Lage Reckenroth liegt im Rhein-Lahn-Kreis und bietet eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Entfernungen - Bad Schwalbach ca. 15 Minuten - Nastätten ca. 20 Minuten - Limburg ca. 30 Minuten - Wiesbaden ca. 35 Minuten - Koblenz ca. 45 Minuten - Frankfurt am Main ca. 50 Minuten Verkehrsanbindung - Gute Anbindung an die B260 - Schnelle Erreichbarkeit der A3 Richtung Frankfurt und Köln - Gute Verbindung zur A66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt Freizeit - Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - Waldreiche Umgebung - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Perfekt für Naturfreunde und Ruhesuchende Besondere Hinweise - Das Objekt wird als Wochenendhaus verkauft. - Die Toranlage ist über eine Grunddienstbarkeit abgesichert. - Der bestehende Zaunverlauf entspricht teilweise nicht der tatsächlichen Grundstücksgrenze. - Bei außergewöhnlichen Starkregenereignissen kann es zu Wassereintritt im Kellergeschoss kommen. - Die bestehende Außenvoliere wird vom Verkäufer zurückgebaut; die Fundamente verbleiben auf dem Grundstück. Fazit Ein seltenes Angebot für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen. Das Doppelhaus überzeugt durch seine idyllische Lage, das großzügige Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als persönlicher Rückzugsort oder Wochenenddomizil im Grünen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen