*** Einfamilien-Doppelhaushälfte, Garage und Carport ***

Erbbaurecht - Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte besteht aus einem einstöckigen Gebäude ohne Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 134 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen Anbau, der einstöckig ist, unterkellert und ebenfalls ein ausgebautes Dachgeschoss hat, sowie eine Garage mit 32 m² Nutzfläche, einen Carport und ein Holzgartenhaus. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1933/34, der Anbau und die Garage wurden 1995 hinzugefügt, und Modernisierungsmaßnahmen fanden 2016 statt.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur und 2 Zimmer, sowie im Dachgeschoss ein Kinderzimmer und einen Abstellraum. Der Anbau beinhaltet im Keller einen Flur, den Heizungsraum/Waschküche und 2 Kellerräume, im Erdgeschoss einen Flur, ein Duschbad, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und eine Terrasse, sowie im Dachgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad/WC und ein Kinderzimmer.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung genutzt. Aufgrund von gelagerten Gegenständen war eine vollständige Innenbesichtigung nicht möglich. Der Zustand des Hauses ist normal, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf.

Das Wohnhaus liegt direkt am Rand der Autobahn A2, was zu einer möglichen Belästigung durch Verkehrslärm führen kann. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht, welches am 22.01.2018 für eine Dauer von 99 Jahren eingetragen wurde.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 342.463,00 EUR.

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Stichworte
Nutzfläche: 32,41 m²