Eigennutzung/Kapitalanlage:Erstklassig kernsaniertes MFH mit 3 gehobenen Wohneinheiten über 4 Etagen

Das solide und kernsanierte Gebäude aus dem Jahr 1968 besteht insgesamt aus drei Wohneinheiten. Dachgeschoss (65 m²): Im Rahmen der Dachsanierung ist die ursprüngliche Dachgeschosswohnung vollständig kernsaniert und zu einer hochwertigen, klimatisierten und gemütlichen Wohnoase umgebaut worden, die viel Komfort bietet. So lassen sich die offene Wohnküche und das Schlafzimmer über separat bedienbare Inneneinheiten der Klimaanlage klimatisieren. Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Bidet verfügt über Deckenspots und Spiegelleuchten sowie eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte und ebenso von Grund auf sanierte Balkon kann von der offenen Wohnküche aus betreten werden. In der offenen Wohnküche, im Flurbereich und im Schlafzimmer ist Echtholzparkett verklebt verlegt worden, wobei im Kochbereich Vinylboden in Parkettoptik verklebt verlegt worden ist. Im Rahmen der Dachsanierung sind auch sämtliche Dachfenster der Wohnung erneuert und mit Verdunklungsrollos und Plissees versehen worden. Das große Balkonfenster ist mit einem elektrischen Aluminium-Rollladen versehen und die offene Wohnküche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden. Im Rahmen der Sanierung sind ebenso die elektrischen Leitungen der gesamten Wohnung einschließlich der Unterverteilung mit FI-Schaltern erneuert worden. Insbesondere ist auch darauf geachtet worden, dass eine mehr als ausreichende Versorgung mit SAT-, Breitbandkabel- und Telefondosen gegeben ist. Im Rahmen der Sanierung ist die Wohnung zudem vollständig mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum im Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², der über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flurbereich der Wohnung begangen werden kann. Auch das Beleuchtungskonzept dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. So lassen sich beispielsweise die freiliegenden Dachgeschossbalken in der offenen Wohnküche durch separat schaltbare LED-Strips illuminieren und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Obergeschoss (73 m²): Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Deckenspots verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Duschkabine. Im Badezimmer ist ebenso eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen worden. Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon kann sowohl vom offenen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit hellen Fliesen gefließt. Im Schlafzimmer ist Echtholz-Parkettboden (Black Cherry) verlegt worden. Sämtliche Fenster der Wohnung haben in Abhängigkeit der Fenstergröße mind. eine Zweifach-, oder sogar Dreifachverglasung und sind, bis auf das Badezimmer, mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Erdgeschoss + Souterrain (171 m²): Den größten Hausbereich nimmt allerdings die Hauptwohnung des Hauses ein, die sich über zwei Ebenen erstreckt und aufgrunddessen einen besonderen Wohnkomfort bietet und die sowohl über eine ca. 40 m² große Terrasse mit Südausrichtung, als auch über einen Garten, einen Wintergarten, eine Doppelgarage und ein Gäste-WC verfügt. Das Hauptbadezimmer befindet sich auf der Souterrainebene, von der sich über das Schlafzimmer als auch über das Arbeits- / Kinderzimmer ein beheizbarer und dreifach verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten begehen lässt. Der Garten lässt sich sowohl von der Garage aus, also auch vom Erdgeschoss und vom Souterrain aus betreten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind ab Dezember 2026 bezugsfrei und werden bei einer Kaufentscheidung innerhalb dieses Jahres nicht erneut vermietet. Die sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckende Hauptwohnung ist derzeit allerdings noch vermietet. Glasfaseranschlüsse sind in allen 3 Wohnungen bereits vorhanden. Der straßenseitige Glasfaseranschluss durch E.ON ist allerdings bislang noch nicht erfolgt. Die Immobilie wird privat angeboten. Eine Käuferprovision fällt somit nicht an. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses seltene Angebot ohne Sanierungsbedarf persönlich zeigen zu dürfen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Beschaffenheit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen