Recklinghausen-Hillerheide. Solides 3-Parteienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und möglicher Eigennutzung. Das Objekt verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, ein schönes Gartengrundstück sowie eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit freigezogen und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die renovierte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Das Tageslichtbad, Fenster mit Rollläden sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Im Jahr 2026 wurden unter anderem die Heizkörper und Sanitärobjekte erneuert sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die seit 2008 vermietete Obergeschosswohnung bietet ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Ein besonderes Merkmal ist das große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich eine seit 2016 vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert. Hierbei wurden unter anderem Oberböden, Heizkörper, Badezimmer, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen sowie Fenster erneuert. Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 13.439,64 € und berücksichtigen bereits die Mieterhöhung zum 01.09.2026. Ein möglicher Mietertrag aus der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung ist hierin noch nicht enthalten und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Am Gebäude wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Hauptleitung (2000), teilweise Fenstererneuerungen (2004), die Sanierung der Erd- und Obergeschosswohnung (2008) sowie die Abdichtung und Isolierung des Kellergeschosses einschließlich Erneuerung der Abwasserleitungen (2016). Die Gasheizungen der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung wurden 2020 bzw. 2024 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung der Giebel- und Hoffassade. Eine Garage mit elektr. Tor rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Stichworte
modernisiert