Interessante Kapitalanlage im Herzen von Recklinghausen

Zum Verkauf steht ein 1995 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss errichtetes, freistehendes Mehrfamilien-Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten. Seine besondere Architektur mit vier Erkervorsprüngen und viel Fensterflächen lässt viel Tageslicht in die Wohnräume gelangen und begünstigt helle Wohnräume.

Dieses Haus wurde zukunftsgerichtet als „Minimal-Energie-Haus“ konzipiert und erfüllte bereits zum Bauzeitpunkt weitgehend die heute geltenden Anforderungen der gesetzlichen Vorgaben zur Energieeinsparung. Das Walmdach des Hauses bietet drei zur Sonne ausgerichtete Flächen, hier lassen sich bei Bedarf Photovoltaik-Paneele (PV-Anlage) installieren.

Beheizt wird das Haus zentral über Fernwärme. Im Dezember 2015 wurde die Heizungssteuerung durch eine neue, moderne ersetzt und somit dem Stand der Technik angepasst. Das Haus ist an das Kabelnetz angeschlossen.

Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es versteht sich von selbst, dass erforderliche Reparaturen jeweils zeitnah durchgeführt wurden. Bei Mieterwechseln wurden die vorübergehend frei gewordenen Wohnungen renoviert, dieses betrifft die Mehrzahl der Wohnungen.

Die 16 Wohneinheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und sind somit in sich abgeschlossen. Bei Bedarf lassen sich so einzelne Wohnungen separat verkaufen.

Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz am Haus zugeordnet.

Alle Wohnungen sind vermietet und es wird aktuell ein Rohmietertrag i.H.v. 125.001,36 Euro/Jahr generiert (jeweils Stand 10/2026).

Versierte Kapitalanleger finden hier ein sehr gutes Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und vermietbarer Wohnfläche.

-Kaufgrundstück Größe 1.310 m² (überwiegend bebaut),

-Wohnfläche gesamt ca. 1.257,52 m².

Dieses Haus verfügt über 4 Wohnetagen mit jeweils 4 Wohneinheiten (Vierspänner).

Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit angegliederter, offener Küche (mit zeitlos weißen Bodenfliesen), ein Schlaf- u. ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest.

Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen Balkon (überwiegend überdacht). Dieser ist, je nach Lage der Wohnung im Haus, nach Süden-, Osten- oder Süd-Westen hin ausgerichtet.

Im Allgemeinen sind die Wohnräume und die Dielen mit hellen, pflegeleichten PVC-Böden ausgestattet. In wenigen Wohnungen finden sich Laminatoberböden oder moderne Vinylboden.

Zu jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellkellerraum vorhanden.

Im 1. bis 3. Obergeschoss finden sich jeweils zwei Wohnungsgrundrisstypen, welche sich hinsichtlich der Wohnfläche etwas unterscheiden (78,44m² bzw. 76,14 m² Wfl.).

Im Dachgeschoss bieten die zwei Wohnungsgrundrisstypen 64,57 m² bzw. 76,14 m² Wohnfläche.

Bei den vier Wohnungen im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Dachbodenausbaus. Eine Wohnung (Whg.16) verfügt hier bereits über einen solchen Dachbodenausbau. Die zusätzliche Bodenräumlichkeiten stehen jeweils im Sondernutzungsrecht der jeweiligen Wohnung.

Um einen Dachbodenausbau zu erleichtern, wurden auch bei den übrigen drei Dachgeschosswohnungen mit einer vorgerüsteten Fußbodenheizung im Dachbodenbereich versehen und Elektro- und Sanitärleitungen (sowie Einbau energiesparende Pumpen) zum Dachboden gelegt.

Im Kellergeschoss steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenplatz für jede Wohnung, zwei gemeinschaftliche Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Fahrradkeller ist über eine Außentreppe erschlossen.

MINIMAL-ENERGIE-HAUS

Zum Konzept des „Minimal-Energie-Hauses“ gehört insbesondere die günstige Ausrichtung des Gebäudes zur Sonne, die Energie-Sparfenster (Kastenverbundfenster mit im Luftzwischenraum liegenden Lamellenrollos), die eingebaute Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (ermöglicht Mietern in der Heizperiode die Belüftung energiesparend zu regeln) sowie die Niedertemperatur-Fußbodenheizung in den Wohnungen.

VORTEIL

Aufgrund vorstehender Ausstattung und der erwarteten niedrigen Energieve

Sonstiges
Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobilienangebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.257,52 m², Gesamtfläche: 1.257,52 m², vermietbare Fläche: 1.257,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Bezug
nach Absprache