TOLLES MEHRFAMILIENHAUS MIT RD. 591 M² WOHN-/NUTZFL. + GARAGEN + VIEL POTENTIAL IN RECKLINGHAUSEN!

ALLEINEIGENTUM - ABER NICHT ALLEIN BEZAHLEN! Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus (6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) in Recklinghausen-Hillerheide. Die Immobilie wurde ca. 1908 auf einem insgesamt 508 m² großen Grundstück errichtet und stetig modernisiert. Die insgesamt ca. 220,11 m² Nutzfläche und ca. 293,65 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer ca. 77,49 m² Nebenflächen) teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss. Ladenlokal rechts, ca. 37,73 m² Nutzfläche, vermietet (Ladenlokal, Abstellraum, WC) Ladenlokal links, ca. 182,38 m² Nutzfläche, vermietet (Ladenlokal, Büro, Lager, Flur, WC) 1. Obergeschoss Wohnung rechts, ca. 44,86 m² Wohnfläche, vermietet, 2,5-Raum Wohnung links, ca. 61,09 m² Wohnfläche, vermietet, 2,5-Raum Anbau, ca. 77,49 m² Nutzfläche/Lagerfläche (separater Eingang, verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung) 2. Obergeschoss Wohnung rechts, ca. 30,95 m² Wohnfläche, frei, 1,5-Raum Wohnung links, ca. 72,81 m² Wohnfläche, vermietet, 3,5-Raum Dachgeschoss Wohnung, ca. 83,94 m² Wohnfläche, vermietet, 4,5-Raum zzgl. Dachboden (Abstellraum) Zu allen Wohnungen gehören ein Abstellraum auf halber Etage und ein Kellerraum. In den Abstellräumen zur Wohnung im 2. OG rechts und 1. OG rechts wurden Waschmaschinenanschlüsse installiert. Das Haus nebst Anbau ist unterkellert. Zudem runden ein ruhiger Gartenbereich für die Mieter sowie 2 Garagen (vermietet) das Gesamtbild sehr positiv ab. Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 35.784,00 € p. a.. Hier ist durchaus ein Mietsteigerungspotential vorhanden. Zudem ist die Nutzfläche im 1. OG Anbau nicht bei den Einnahmen berücksichtigt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hier ist durchaus ein Mietsteigerungspotential vorhanden. Zudem ist die Nutzfläche im 1. OG Anbau nicht bei den Einnahmen berücksichtigt. Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage im Gespräch vor. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 293,65 m², Nutzfläche: 77,49 m², Gesamtfläche: 591,25 m², vermietbare Fläche: 513,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025