Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in gefragter Lage von 45659 Recklinghausen

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in der Breuskesbachstraße 42a in 45659 Recklinghausen und wurde laut Bauakte etwa 1989 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 98 m² und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobe, ein separates WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, das Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich einen Flur sowie ein weiteres Kinderzimmer. Die Raumaufteilung wird im Gutachten als funktionell und den heutigen Wohnanforderungen entsprechend beschrieben.

Zum Objekt gehört außerdem eine Pkw-Fertiggarage. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 345 m² Grundstücksfläche, davon ca. 283 m² Hausgrundstück und weitere ca. 62 m² rückwärtiges Gartenland.

Im Rahmen der Ertragswertermittlung wurde für das Haus einschließlich Garage und Gartennutzung eine marktüblich erzielbare Miete von ca. 800 € monatlich angesetzt. Dabei handelt es sich um eine gutachterliche Mietannahme und nicht um eine aktuell gezahlte Nettokaltmiete.

Der im Gutachten festgestellte Gesamtverkehrswert beträgt 305.500 € ohne Sicherheitsabschlag. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt, wodurch sich ein Gesamtverkehrswert von 276.500 € ergibt.

Durch das laufende Verkaufs- bzw. Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer klassischen Doppelhaushälfte mit Garage, Gartenfläche und familiengerechter Raumaufteilung.

Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wurde zum Wertermittlungsstichtag vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen war nicht möglich, sodass der Innenzustand und Teile der technischen Ausstattung nicht abschließend beurteilt werden konnten.
Von außen konnte laut Gutachten kein offensichtlicher Instandhaltungsrückstau festgestellt werden; mögliche Mängel im Inneren konnten aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung jedoch nicht beurteilt werden.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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