Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Objektnr: 1072413 Das hier angebotene 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 652 m². Die zentral in Recklinghausen-Süd gelegene Immobilie präsentiert sich nahezu voll vermietet und stellt daher eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar. Insgesamt verteilen sich ca. 860 m² Gesamtfläche auf 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hiervon entfallen rd. 756 m² auf die Wohnfläche und ca. 104 m² auf die Gewerbefläche. Die Wohnungen bieten einen nachgefragten Größenmix von ca. 50 m² bis ca. 84 m². 8 Parkplätze im Hinterhof komplettieren das Angebot. Derzeit stehen eine Wohneinheit sowie 5 Parkplätze leer. Die leerstehende Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit zeitnah wieder vermietet werden. Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und verfügen über jeweils einen Balkon. Kellerräume für jede Einheit und ein Gemeinschaftsgarten komplettieren das Angebot. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 und Durchlauferhitzern. Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 65.514 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,66 € pro m² vermieteter Fläche. Ein moderates Mietsteigerungspotenzial ist künftig somit noch vorhanden. Durch die bestehenden, attraktiven Mieteinnahmen sowie der zentralen Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt.