Solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur

• Außenstellplatz
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit exzellenter Substanz, starkem Cashflow und strategischer Aufteilungsoption nach WEG

Für Investoren, die Substanz, erstklassige Pflege und sofortige Erträge suchen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und insgesamt 7 Wohneinheiten im begehrten Recklinghäuser Stadtteil Suderwich bietet Ihnen ein krisensicheres Investment. Mit einer Jahresistmiete von 50.736,- € und einer lückenlosen Sanierungshistorie präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der weit über dem Marktdurchschnitt liegt.

Besonderer Investoren-Vorteil: Die Struktur der Immobilie sowie die bereits modernisierte Infrastruktur (z.B. getrennte Unterverteilungen je Einheit) bieten ein hervorragendes Potenzial für eine zukünftige Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG-Aufteilung). Damit sichern Sie sich neben dem laufenden Cashflow eine hochattraktive Exit-Option durch den späteren Einzelverkauf der Wohnungen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
. Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit)
. Ruhige, gewachsene und stark nachgefragte Wohnlage in Recklinghausen-Suderwich
. Gesamtwohnfläche und Gewerbefläche: ca. 470 m²
. Mieteinnahmen GESAMT (Ist): 4.228,- € / Monat (50.736,- € p.a.)
o davon Mieteinnahmen privat: 3.478,- € / Monat
o davon Mieteinnahmen gewerblich: 750,- € / Monat
. Parksituation: Großer Garagenhof hinter dem Haus mit insgesamt 7 Garagen sowie eine weitere Doppelgarage neben dem Haus.
. Außenanlagen: Sehr gepflegte Gartenanlage, gepflasterte Garagenauffahrt und moderner Mülltonnenplatz.

Aufteilung & Einheitenstruktur
Die Immobilie überzeugt durch einen optimalen und flexiblen Mix aus gut fließenden Grundrissen zwischen 41 m² und 70 m², die am Markt dauerhaft eine extrem hohe Nachfrage genießen:
. Erdgeschoss links: Gewerbeeinheit (circa 70 m²) - langfristig und stabil vermietet an ein etabliertes Unternehmen.
. Erdgeschoss rechts: Hochwertige 60 m² Wohneinheit (2016 im Zuge einer Nutzungsänderung komplett neu und modern erstellt).
. 1. Obergeschoss: Zwei großzügige Wohneinheiten mit circa 70 m² (inkl. Balkon) und circa 60 m² (inkl. Balkon).
. 2. Obergeschoss: Zwei perfekt geschnittene Wohneinheiten mit circa 70 m² (inkl. Balkon) und circa 60 m² (inkl. Balkon).
. Dachgeschoss: Zwei gemütliche und gut vermietbare Wohneinheiten mit 41 m² und 50 m² (Dachausbau von 1992)

Zukunftssicherheit & Management
. Digital-Ready: Die Planung für den Glasfaseranschluss steht; das Leerrohr ist bereits zukunftssicher bis ins Haus verlegt.
. Passives Investment: Das Objekt wird professionell und absolut mieterfreundlich bewirtschaftet. Die Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung sind an zuverlässige Fachbetriebe vergeben, was eine dauerhaft hohe Objektattraktivität ohne Eigenaufwand garantiert.
Fazit für den Investor

Diese Liegenschaft vereint alles, was ein risikoarmes Core-Investment im Ruhrgebiet ausmacht: Eine lückenlos dokumentierte Substanz, verlässliche und langjährige Mietstrukturen, keinerlei anstehenden Sanierungsbedarf und ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial durch eine optionale Wohnungseigentumsaufteilung.
Wohnen im grünen Suderwich - Eine Investition in die Zukunft

Der Recklinghäuser Stadtteil Suderwich gehört dank seiner gewachsenen Historie und dem hohen Grünanteil zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien und Berufstätige im Kreis. Das hier angebotene 7-Parteienhaus liegt eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das den Mietern viel Privatsphäre und gleichzeitig extrem kurze Wege bietet.

Die Mieter schätzen hier die seltene Balance: Während der gemütliche Suderwicher Dorfkern eine autarke Nahversorgung bietet, ist das urbane Zentrum von Recklinghausen nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der hervorragenden regionalen Anbindung an die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets ist die Lage auch bei Pendlern der umliegenden Großstädte sehr begehrt. Diese hohe Wohnqualität spiegelt sich für Sie als Investor in einer treuen Mieterschaft und einer kontinuierlichen Wertentwicklung der Immobilie wider.