Wohntraum in ruhiger Lage!

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
45665 Recklinghausen - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MKPJ4DQ6T9

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Recklinghausen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem Grundstück von 330 m². Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie wurde ca. 1964 erbaut und in 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen, um den Bedürfnissen moderner Familien gerecht zu werden. Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum im Spitzboden bereitstellt und eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bereithält, sondern auch Möglichkeiten für die Errichtung von Hobby- und Partyräumen. Der Garten bietet einen wunderschönen Außenbereich, in dem sich die Familie entspannen und die Natur genießen kann. Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Lösung für Familien, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause in Recklinghausen suchen.

Sonstiges
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes. Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-05-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-05-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
2.198,80 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solar

Über 3 Etagen sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 75 qm:
Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad

Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 91 qm:
Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und zwei weitere Schlafräume im ausgebauten Spitzboden

Im Keller befinden sich neben einem Heizungs- und Waschkeller noch 2 weitere Kellerräume, eine Sauna und ein großzügiger und heller Partyraum mit direktem Gartenzugang.

Lagebeschreibung

Recklinghausen, eine Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und familienfreundlicher Atmosphäre. Unsere Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich im Ostviertel, nur rund 1,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe eines Wohngebiets und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist Recklinghausen ein idealer Standort, da es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen bietet. Eine Hochschule und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, eine Dermatologie und zwei Apotheken.

Das Ostviertel bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während weitere Geschäfte mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen sind.

Recklinghausen bietet auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ein Museum und eine Galerie sind mit dem Fahrrad erreichbar, und für Sportbegeisterte gibt es eine Sporthalle fußläufig erreichbar, die Vestische Arena und mehrere Fitnessstudios. Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, sind der Erlbruchpark und der Willy-Brandt-Park in der Nähe.

Unsere Immobilie ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, und der Recklinghausen Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar. Mit all diesen Vorteilen ist unser Zweifamilienhaus im Ostviertel von Recklinghausen der ideale Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Bildung, Freizeit und Entspannung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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