Großzügiges Wohnhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft

In einer gewachsenen Wohngegend von König Ludwig befindet sich dieses 1976 erbaute Einfamilienhaus auf einem 540,00 m² großen Areal. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 142,00 m² und eine gepflegte Bausubstanz, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien eröffnet. Objektzustand und energetische Einordnung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine technische und energetische Modernisierung (z. B. Heizungssystem und Fenstertausch) einzuplanen. Dies bietet Erwerbern die Möglichkeit, das Objekt gezielt nach aktuellen Standards und persönlichen Vorstellungen zu verbessern. Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept Das Erdgeschoss ist funktional gegliedert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Wohnhauses und bietet einen direkten Zugang zur modernen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche ist separat gehalten, ließe sich jedoch bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen. Ein helles Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene. Obergeschoss: Privater Rückzugsbereich Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit klaren Schnitten sowie ein Hauptbadezimmer. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für ein Home-Office oder eine Ankleide. Ein heller Flurbereich verbindet alle Zimmer effizient miteinander. Dachgeschoss (Nutzfläche): Flexibler Zusatzbereich Das Anfang der 2000er Jahre sanierte Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 9,50 m x 10,00 m. Es ist als Nutzfläche deklariert und umfasst einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit Tageslicht, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer. Parkmöglichkeit/Garage: Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Attraktive Synergien: Wohnhaus mit Erweiterungspotenzial Dieses charmante Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine besondere Chance: Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftliche Einfahrt mit dem Nachbargrundstück, abgesichert durch ein gegenseitiges Wegerecht. Das Besondere für Visionäre: Das direkt angrenzende Flurstück steht aktuell ebenfalls zum Verkauf. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, beide Areale zu vereinen. Ob zur massiven Gartenvergrößerung, als privates Parkareal oder zur weiteren baulichen Entwicklung - durch den Erwerb beider Grundstücke heben Sie die Trennung auf und schaffen ein großzügiges Anwesen mit maximaler Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit! Anfragen zur Besichtigungen vor Ort: Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und weitere Details der Immobilie mitteilen. Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne. Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und E-Mail-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022