Kapitalanlage mit separaten Grundbüchern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

**Energieausweis beantragt** Diese außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit erfolgreich als Imbiss genutzt wird. Ein besonderes Merkmal ist, dass jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eröffnen sich langfristig vielfältige Möglichkeiten - von der Einzelveräußerung einzelner Einheiten über eine flexible Vermietung bis hin zur individuellen Eigennutzung. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage, bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial zu kombinieren. Durch Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen können zusätzliche Werte geschaffen und die nachhaltige Vermietbarkeit weiter gesteigert werden. Auch Eigennutzer profitieren von außergewöhnlicher Flexibilität: Die kleine Wohnung steht bereits leer und die derzeit von den Eigentümern bewohnten Wohnungen - einschließlich der Dachgeschosswohnung - werden im Zuge des Verkaufs freigezogen. Somit stehen insgesamt drei Wohneinheiten kurzfristig zur freien Verfügung. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen. Die Gewerbeeinheit ergänzt das Nutzungskonzept ideal. Sie kann weiterhin als Imbiss betrieben oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - einer anderen gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Diese Immobilie verbindet nachhaltige Investitionssicherheit mit außergewöhnlicher Flexibilität und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung.

Provisionshinweis
4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², modernisiert: 2019