Historisches Juwel: EFH mit ELW, Kamin, Dachterrasse & Ausbau-Reserve in Marktgraitz

Dieses einzigartige Anwesen vereint den unverwechselbaren Charme eines ehemaligen Postgebäudes aus dem 18./19. Jahrhundert mit modernem Wohnstandard. Zwischen 2000 und 2017 umfassend und liebevoll modernisiert, bietet das Haus auf einem pflegeleichten, 213 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,25 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für Großfamilien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 88,57 m²): Lichtdurchflutet & Stilvoll Der durchdachte Grundriss besticht durch ein offenes Raumkonzept, edlen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche und viel Tageslicht dank erneuerter Fenster (2015): . Wohnen & Essen: Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 17,98 m²) mit Kaminofen für gemütliche Stunden und einem eleganten französischen Balkon. . Küche: Offener Kochbereich (ca. 13,03 m²) inklusive moderner Einbauküche. . Schlafen & Kind: Geräumiges Schlafzimmer (ca. 18,17 m²) sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 16,19 m²). . Bäder: 2017 modernisiertes Tageslichtbad (ca. 6,01 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sowie ein ebenfalls erneuertes separates Gäste-WC (ca. 1,07 m²). . Flur (ca. 16,12 m²) mit erneuertem Laminatboden Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 67,24 m²): Gemütlich mit Terrakotta-Flair Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn-/Essbereich (ca. 31,80 m²), veredelt mit original italienischen Terrakottafliesen. . Außenbereich: Vom Essbereich gelangt man direkt zur optional erhältlichen Terrasse (ca. 15,05 m²) mit einem kleinen, aber liebevoll angelegten Gartenanteil. . Küche, Schlafen & Bad: Separate Küche (ca. 12,02 m²) mit moderner Einbauküche, behagliches Schlafzimmer (ca. 14,38 m²) und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 5,40 m²). . Flur (ca. 3,64 m²) Dachgeschoss (102,75 m² Nutzfläche) & Spitzboden: Viel Platz & Wertsteigerungspotenzial Das Dachgeschoss bietet mit seinen 102,75 m² Nutzfläche fantastische Möglichkeiten für Handwerker oder Familien mit Platzbedarf: . Bereits teilausgebaut: Einige Zimmer im Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und als Wohnraum ausgebaut. . Fertigstellungs-Potenzial: Der Ausbau weiterer Räume kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. . Spitzboden: Der bereits gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auszug der Modernisierungen & Highlights im Überblick . Dachterrasse & Nutzflächen: Riesige, sonnige Dachterrasse (21,76 m²) auf dem Anbau sowie 2 praktische Kellerräume (ca. 19,31 m²). . Fassade & Dämmung (2017): Hinterlüftetes, gedämmtes Fassadensystem in schicker Holzbauweise im OG und DG. . Fenster & Elektrik: 2-fach verglaste Kunststofffenster im OG/DG (2015); Erneuerung der Elektrik im EG und OG (2016) sowie Einbau neuer Infrarotheizkörper im OG (2017) . Parkmöglichkeiten: 2 eigene Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude. Lassen Sie sich vom einmaligen Charme dieses historischen Anwesens begeistern - vereinbaren Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,76 m², Kellerfläche: 19,31 m², Dachbodenfläche: 102,75 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung