Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Umfangreich saniertes Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück in Rees

Dieses ehemalige Zollgebäude aus dem Jahr 1936 vereint auf beeindruckende Weise den Charakter eines geschichtsträchtigen Hauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert, sodass sich das Anwesen heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.316 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² als seltene Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die zukünftigen Eigentümer die Vorzüge eines geschichtsträchtigen Gebäudes genießen können, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass es sich hier um ein Haus mit Charakter handelt. Die traditionelle Bauweise, die großzügigen Raumverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenobjekt oder als renditestarke Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt durch ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Familie bildet. Große Raumdimensionen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vollständig geflieste Etage umfasst insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommt ein weiterer Raum mit angrenzender Abstellkammer, der derzeit als Küche dient, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders angenehm ist die vollwertige Raumgestaltung ohne störende Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Zusätzliche Ausbaureserven bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss des Haupthauses. Hier können zukünftige Eigentümer weitere Wohn- oder Nutzflächen nach ihren individuellen Vorstellungen schaffen und das Potenzial der Immobilie noch weiter ausschöpfen. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Anbau. Der Anbau verfügt derzeit im Erdgeschoss über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie die Diele mit Treppenaufgang. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Flur sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und mit ein wenig Umbaumaßnahmen, lässt sich im Erdgeschoss noch eine Küche installieren, so dass man auch diesen Bereich als dritte Wohneinheit vermieten könnte. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z