Exklusives Landgut mit Reitanlage im Naturpark Westensee

Inmitten der traumhaften Landschaft des Naturparks Westensee, nur wenige Kilometer von Kiel entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Reitanwesen – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und artgerechte Pferdehaltung in perfekter Harmonie zusammenkommen. Das Landgut liegt absolut ruhig im Außenbereich von Schierensee – ohne störende Einflüsse durch Windräder oder Großbetriebe. Der gleichnamige Badesee ist nur 1,5 km entfernt. Die Umgebung bietet exzellente Ausreitmöglichkeiten, ein intaktes, naturnahes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit von Kiel und Hamburg. Der Hof Schierensee – historisch gewachsen, modern interpretiert – wurde in den letzten Jahren mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail saniert und erweitert. Umgeben von einem parkähnlichen Garten, arrondierten Weiden und altem Baumbestand bietet das Ensemble ein exklusives, naturnahes Wohn- und Nutzungskonzept für Menschen mit Passion für Pferde, Architektur und Nachhaltigkeit. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Privatnutzer mit gehobenem Anspruch, aber auch für kleinere Pensions-, Ferien-, Coaching- und Seminarangebote im Reit- und Naturbereich sowie im Bereich pferdegestützter Intervention und Therapie. Wohnen mit Stil und Substanz: •Historisches Reetdachhaus (1790) mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten auf einer Fläche von ca. 315 m², zzgl. einer fertiggestellten Wohnung von ca. 85 m² (2019) •Querflügel-Neubau (2012–2014): Doppelhaus in edler Backsteinoptik (225 m² zzgl. Dachgeschoss) •Ehem. Backhaus (45 m²) und Jagdhütte (19 m²), hochwertig als Ferienwohnungen ausgebaut (2015) •Wohngebäude mit moderner Haustechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV mit Batteriespeicher) •Technikgebäude mit Werkstatt, Wallbox, Notstromversorgung, Heizungsanlage sowie eine Brunnen- und Kläranlage Nachhaltigkeit trifft Technik: •40 kWp Photovoltaik mit 23 kW Batterie und Notstromfunktion (2015 + 2019) •Heizsystem über 26 kW Wärmepumpe mit Flächenkollektoren •Eigene Brunnen- und biologische Kläranlage •Wallbox für E-Mobilität Technikgebäude II unter Reet • Abstell-/Hühnerhaus im Garten des Ferienhauses mit der Kläranlage. Reitanlage für höchste Ansprüche: Der hier entstandene LAG-zertifizierte Bewegungsstall wurde nicht nur nach Standardvorgaben errichtet, sondern vom Eigentümer mit viel Fachwissen, Leidenschaft und einem feinen Gespür für das natürliche Verhalten von Pferden individuell für dieses besondere Gelände konzipiert und realisiert – mit zahlreichen innovativen Lösungen, die den Standort und die Bedürfnisse der Tiere perfekt vereinen. •Bewegungsstallanlage für 32 Großpferde und Ponys •Moderne Reithalle (20 x 40 m), extra hoch, lichtdurchflutet, Nordsandboden, französische Bande •Offenställe mit Trailsystem und insgesamt ca. 1.000 m² befestigte TTE-Flächen •App-gesteuerter Futterautomat, 24/7-Heufütterung, beheizte Tränken •Seniorenstall, Paddockboxen für Krankheitsfälle und Eingewöhnung •Sattelkammern mit Sattelschränken, Wasch- und Putzplatz, Vorbereitungsbox, Reiterstübchen mit Küche und WC • Roundpens, Hindernistrail im Wald, Führanlage •Ca. 5 ha stabil eingezäunte, arrondierte Weiden Ob als privates Reitdomizil, als temporärer Rückzugsort oder als stilvoller Mehrgenerationenhof - dieses Anwesen bietet Perspektiven. Option: Teilkauf mit realer Grundstücksteilung Diese seltene Gelegenheit eröffnet die Möglichkeit, einen Teil des historischen Landguts eigenständig zu erwerben. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé W-0467R5 „Pferdeglück unter Reet – Historisches Landgut mit Reitanlage im Teilverkauf“. Ein Landgut von bleibender Substanz – Wohnkultur trifft Pferdesport: Das Anwesen zeichnet sich durch seine solide Infrastruktur, die hochwertige Reitanlage sowie die maßgeschneiderten Wohnbereiche aus und bietet zugleich verlässliche Erweiterungsmöglichkeiten. Es verbindet nachhaltige Substanz mit gehobenem Wohnstandard und stellt damit einen äußerst stabilen Vermögenswert dar. Die Immobilie bietet Investoren nicht nur eine sichere Grundlage, sondern auch langfristige Perspektiven im Umfeld des Pferdesports.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auf den wohnwirtschaftlichen Teil des Kaufpreises (€2.850.000) beträgt die Provision 6,25% brutto und wird paritätisch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, mithin 3,125% vom Käufer und 3,125% vom Verkäufer. Auf den gewerblich genutzten Teil des Kaufpreises (€800.000) zahlt ausschließlich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% brutto. Die Parteien stellen gemeinsam fest, dass §656c BGB nur auf den wohnwirtschaftlichen Teil Anwendung findet und daher keine Paritätspflicht für den gewerblichen Teil besteht. Die Käufer- und Verkäufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.