Exklusives Landrefugium im neuen Zuschnitt: Wohnensemble mit privater Pferdehaltung im Naturpark Westensee

Mitten im Naturpark Westensee, nur wenige Kilometer von Kiel entfernt, eröffnet sich die seltene Gelegenheit, einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich eines historischen Landgutes zu erwerben. Das Ensemble verbindet hochwertiges Wohnen mit ländlicher Ruhe, großzügigen Außenflächen und einer bereits eingerichteten privaten Pferdehaltung nahe den Wohngebäuden. Das Anwesen liegt in ruhiger Außenbereichslage bei Schierensee, umgeben von Wiesen, altem Baumbestand und der sanft bewegten Landschaft des Naturparks. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit von Kiel, Rendsburg und Hamburg. Zum Angebot gehören die beiden Doppelhaushälften des 2014 errichteten Querflügels, das sanierte ehemalige Backhaus und die frühere Jagdhütte. Insgesamt stehen auf einer Gesamtfläche von 333 m² rund 284 m² Wohnfläche und rund 49 m² hochwertig ausgebaute Zusatzfläche in vier vielseitig nutzbaren Wohn- und Gästeeinheiten zur Verfügung. Das Ensemble eignet sich für Familien- oder Mehrgenerationenwohnen ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Unterbringung von Gästen und Personal. Historische Backstein- und Fachwerkarchitektur, hochwertige Materialien, angenehme Raumhöhen und moderne Haustechnik verbinden den Charakter eines gewachsenen Landgutes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Doppelhaushälfte 1 Die erste Doppelhaushälfte bietet sechs Zimmer und ca. 150 m² Wohnfläche. Darin enthalten sind ca. 15 m² hochwertig ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein zusätzliches Wohn- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen eine behagliche und zugleich gehobene Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein großzügiges Masterbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Gästezimmer und ein weiteres Bad. Doppelhaushälfte 2 Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über fünf Zimmer und ca. 119 m² Wohnfläche. Darin enthalten sind ca. 15 m² hochwertig ausgebaute Fläche im Dachgeschoss sowie die zur Doppelhaushälfte gehörende Sauna. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zu den Terrassen- und Gartenflächen. Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Bäder auf den verschiedenen Ebenen ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Dachgeschoss mit einem Bad en suite bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder als persönlichen Rückzugsbereich. Die zwischen den beiden Häusern gelegene Sauna verfügt über einen separaten Außenzugang. Beide Doppelhaushälften sind eigenständig nutzbar und eignen sich damit besonders für zwei miteinander verbundene Haushalte oder ein Mehrgenerationenkonzept. Historisches Backhaus Das ehemalige Backhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert und durch einen harmonisch eingefügten Anbau erweitert. Auf ca. 45 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer im historischen Gebäudeteil und ein Bad en suite zur Verfügung. Historisches Mauerwerk, offenes Gebälk und moderne Ausstattung verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Neben der Nutzung als separates Wohn- oder Gästehaus bietet es einen ansprechenden Rahmen für Seminare, Gesprächskreise, Coachings und Workshops in kleineren Gruppen. Die Zulässigkeit entsprechender Angebote richtet sich nach ihrer konkreten Ausgestaltung und den gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen. Ehemalige Jagdhütte Die frühere Jagdhütte fügt sich mit ihrer Fachwerkarchitektur und einer eigenen Terrasse harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das kompakte Gästehaus verfügt über eine Schlafempore und ein eigenes Duschbad. Es eignet sich als Gästehaus sowie als ruhiger Arbeits- oder Rückzugsort. Private Pferdehaltung Zum Verkaufsumfang gehört eine bereits eingerichtete und genehmigte private Pferdehaltung in Offenstallhaltung. Die Anlage umfasst einen Stall mit 2 Boxen á 4x4 m und Sattelkammer, zwei Offenställe mit jeweils 12x4 m, eine automatische Heufütterungsanlage für bis zu 14 Pferde, 2 beheizte Tränken, eine Führanlage sowie rund 1,8 ha eigenes Weideland. Eine etwa 20x30 m große und gegenwärtig als Paddock genutzte Fläche kann wieder als Reitplatz hergerichtet werden. Die Pferdeanlage wird durch einen separaten Wirtschaftsweg erschlossen. Gegebenenfalls können weitere rund 2 ha unmittelbar angrenzendes Weideland hinzugepachtet werden. Die Tierhaltung befindet sich in kurzer Entfernung und Sichtweite zu den Wohngebäuden. Dies ermöglicht kurze Wege und eine enge Verbindung zwischen dem Wohnen und der täglichen Versorgung der Tiere. Die auf dem benachbarten Grundstücksteil gelegene Reithalle kann nach gesonderter Absprache mitgenutzt werden; Umfang und Bedingungen sind individuell zu vereinbaren. Realteilung und eigene Zuwegung Der angebotene Bereich wird real geteilt und als eigenständiges Grundstück veräußert. Die neue Grundstücksgrenze beginnt am Anschluss zwischen Querflügel und historischem Altbau und verläuft von dort in Nord-Süd-Richtung unmittelbar entlang der dem Verkaufsgrundstück zugewandten Außenwand des Altbaus. Die vor dem Altbau gelegene Auffahrt verbleibt beim Altbau. Zum Verkaufsgrundstück gehören die Rasen- und Gartenflächen mit Backhaus und Jagdhütte mit der Möglichkeit der Errichtung einer neuen Grundstückszufahrt mit 2 Parkplätzen und Wallbox. Am separaten Wirtschaftsweg befinden sich 3 weitere Parkplätze. Entlang der neuen Grenze ist zur Wahrung der Privatsphäre eine landschaftsgerechte Bepflanzung und/oder bauliche Abgrenzung vorgesehen, soweit dies rechtlich zulässig und mit dem Charakter des Ensembles vereinbar ist. Historischer Altbau Der angrenzende historische Altbau gehört nicht zum Kaufumfang. Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, sich dorthin zu verlegen und das Gebäude selbst zu nutzen. Nach ihrer Planung soll der Altbau kernsaniert und hochwertig ausgebaut werden. Die damit verbundene Aufwertung des Gebäudes und seines Umfeldes wird auch das Erscheinungsbild und die Gesamtwirkung des Landgutes weiter verbessern. Die Kombination aus zwei eigenständigen Doppelhaushälften, zwei charaktervollen Nebengebäuden, eigener Grundstückserschließung und vorhandener privater Pferdehaltung macht dieses Wohnensemble zu einer seltenen Gelegenheit im Naturpark Westensee.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 3.000,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung