Top-gepflegtes 3-Familien-Haus in traumhafter Wohnlage von Regen

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 320 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.134 m² großen Grundstück in ruhiger Aussichtslage von Regen und beeindruckt durch den außergewöhnlichen Wintergarten, den liebevoll angelegten Garten mit Naturteich, Gewächshaus, Hochbeete und wunderschönen Blumenbeeten. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentral- sowie einer Stückholz-Heizung, für die Warmwasserbereitung ist eine Solaranlage installiert. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller mit Außentreppe zum Garten verfügt über eine Raumhöhe von 2,80 Meter und wurde in Betonbauweise errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 145 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Zugang zur großzügigen Terrasse und gemütlichem Wintergarten, dieser ist ebenso von der Essküche zugängig. Ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne als Whirlpool, WC, Speis, Hauswirtschaftsraum, sowie Diele vervollständigen die Erdgeschosswohnung. Die größere der beiden Wohnungen im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² und teilt sich auf in : Wohnzimmer mit Wintergarten, Essküche mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Bad und separates WC, sowie Diele. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² ist aufgeteilt in: Wohn-/Essküche mit Küchenzeile und Zugang zum Dachzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele. Zwei Garagen und Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Betriebskosten für die Wohnungen können separat abgerechnet werden. Fazit: Ein außergewöhnlich gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus in bester Lage von Regen - mit schöner Ausstattung, großem Gartenparadies und hervorragender Aufteilung für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armin Wastl Selbstständiger Immobilienberater Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-10 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern