Zwei- bis Dreifamilienhaus in Regen, Bayer. Wald

2–3-Familienhaus in Regen – großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein 2–3-Familienhaus in Regen im Bayer. Wald mit einer Grundstücksfläche von ca. 320 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zwei- bis Drei-Familienhaus.

Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit ca. 13 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², eine Wohnküche mit ca. 14 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 4 m² und einen Flur.

Der großzügige Anbau erweitert das Wohnangebot erheblich. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 10 m² großer Eingangsbereich sowie ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m², eine Wohnküche mit ca. 16 m², ein Kinderzimmer mit ca. 14 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² sowie ein Flur zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Wintergarten, der viel zusätzlichen Platz bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 17 m², ein Schlafzimmer mit ca. 9 m², ein Kinderzimmer mit ca. 7 m², ein Bad mit Dusche/WC mit ca. 6 m² sowie einen Flur.

Dieses Haus bietet viel Wohnfläche auf einem überschaubaren Grundstück und überzeugt insbesondere durch die flexible Raumaufteilung und den großzügigen Wintergarten. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Platz, mehrere Wohneinheiten und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung & Eckdaten

•Grundstück: ca. 320 m²

•Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²

•Baujahr: 1960

•Anbau: 1972

•Nutzung: 2–3-Familienhaus

•ca. 40 m² großer Wintergarten

•Ofenheizung

•Endenergiebedarf: 206,9 kWh/(m²•a)

•Energieeffizienzklasse: G

•2 Carports

•1 Stellplatz

Kaufpreis: € 195.000,--

Sonstige

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Haban Immobilien keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

k.A.