Wohnen, wo andere Urlaub machen - Großzügiges Zweifamilienhaus am Waldrand

Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit rund 200 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohnungen und einem großzügig ausgebauten Dachstudio bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage am Waldrand. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie eine schattige Terrasse, von der aus Sie einen direkten Blick in die Natur und auf den angrenzenden Wald genießen. Hier lässt sich die Ruhe wunderbar erleben, fernab vom Trubel des Alltags und dennoch mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre individuellen Vorzüge und schaffen eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die Immobilie bietet Ihnen die notwendige Flexibilität. Auch im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Das ausgebaute Studio erweitert das Platzangebot und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders vielseitig. Abgerundet wird das Anwesen durch den liebevoll angelegten Garten, der das Haus harmonisch umgibt und gemeinsam mit den verschiedenen Außenbereichen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem persönlichen Besichtigungstermin mit unserem 360°-Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich bereits vorab virtuell durch die Immobilie führen: https://tour.ogulo.com/p0bk

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected] Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, [email protected] Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 56 kWh kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 15.09.2022 Gültig bis: 15.09.2032 Heizungsart: Erdgas Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2007 Baujahr: Gebäude: 1981

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2007