Residenz mit Stil - Geeignet als Wohn- und Geschäftshaus !!!

Residenz mit Stil - Geeignet als Wohn- und Geschäftshaus !!! Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 406 m² wurde im Jahr 1953 erbaut, 1999 komplett kernsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Die Energieeffizienzklasse C und die Gas-Heizung machen das Haus auch in energetischer Hinsicht attraktiv. Mit drei Schlafzimmern (erweiterbar auf vier Schlafzimmer), insgesamt acht Zimmern, einem großen Hauswirtschafts- u. Abstellraum sowie einer Speisekammer bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Weiterhin besteht die Möglichkeit, dass Sie in dieser tollen Immobilie privat und geschäftlich vereinen können, indem Sie z. B. im Dachgeschoss ein Büro unterbringen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 760 m². Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf insgesamt vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Bodenspots und eingebauten Garderobenschränken, das Treppenhaus, welches in die oberen Stockwerke führt, ein großzügiges Wohnzimmer mit Barbereich und Kamin, eine vollausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Domblick und einem Gäste-WC mit Fenster (ausgestattet mit einer Toilette, einem Urinal und einem Handwaschbecken), eine große Speise- bzw. Abstellkammer (aufgeteilt auf zwei Räume, gefliest), ein großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, bodentiefer Terrassentür mit Zugang zum Garten und einem großen Ausgussbecken (Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett etc., gefliest. Die Küche wurde 2020 neu eingebaut und verfügt über eine Kochinsel mit Unterschränken, über einen Gas- und Induktionsherd sowie über ein Gas-Wokfeld (Firma Gaggenau), über einen Geschirrspüler und Kühlschrank (Firma Miele), einen Backofen und Kombidampfgarer sowie einer Wärmeschublade (Firma V-Zug), einen Dunstabzug mit Deckensegel mit indirekter Beleuchtung (Fa. Heimatlicht), einen Quooker sowie über einen Häcksler, welcher im Abfluss integriert ist. Für die Beleuchtung der Arbeitsflächen wurden zusätzlich ebenfalls Spots installiert. An der rechten sowie linken Küchenwand wurden Vitrinen mit Beleuchtung eingebaut und hier haben Sie ausreichend Platz für die Unterbringung Ihres Geschirrs, der Gläser etc. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, über die bodentiefen Türen in den ruhigen Innenhof zu gelangen. Im Esszimmer befindet sich linker Hand eine Treppe, welche in das Untergeschoss führt. Der dortige Bereich kann als zusätzliches Wohnzimmer oder auch als Fitnessraum genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf die untere Terrasse auf der ein Swim Spa von der Firma Armstark untergebracht ist und in den Garten führt. Weiterhin finden Sie ein Bad, ausgestattet mit Waschbecken und WC (die Böden und Wände sind mit Rosso Verona Marmor verkleidet) und den Weinkeller mit einem Naturziegelboden und geziegelten Weinregalen vor. Die Böden vom Erd- und Unterschoss sowie vom Treppenhaus wurden mit Jurakalkmarmor gelb, sandgestrahlt, verlegt. Vom Erdgeschoss über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG und durch die Hanglage betreten Sie von hier rechter Hand direkt die Garage, welche ausreichend Platz für drei Fahrzeuge bietet. Durch eine Tür gelangen Sie linker Hand in das große und helle Schlafzimmer mit abgeteilter begehbarer Ankleide und einer großzügigen Nische mit Tageslicht und Einbauschränken. Aktuell wird das Schlafzimmer als Ankleide benutzt und wurde daher komplett mit Schränken ausgestattet. Geradezu erstreckt sich über die gesamte Hausbreite das große Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool (aktuell ist der Motor defekt), der großen und offenen Dusche, separatem WC, einem zusätzlichen Raum für Sauna und Dampfbad (aktuell mit Infrarotwärmekabine versehen) und zwei Waschbecken mit Spiegeln. Die Böden und Wände inkl. der Dusche im Bad wurden mit Rosso Verona Marmor verlegt. Die Böden im Schlafzimmer, in der Nische und in der Ankleide wurden mit Echtholzparkett versehen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 neu renoviert, die Böden in allen Räumen mit Echtholzparkett (Eiche gedämpft) verlegt sowie alle Decken abgehangen und mit Deckenspots versehen. Sie finden hier zwei große und helle Schlafzimmer vor und ein Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide (abgeteilt) sowie über einen Zugang zum Spitzboden. Es besteht die Möglichkeit der Teilung des anderen Schlafzimmers und somit könnten so über drei Schlafräume verfügen. Ein Bad, welches noch gefliest werden muss (Feininstallation und Einrichtungsgegenstände fehlen), ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Garderobe, Büro, Küche oder Abstellkammer, hochwertige Innentüren und Holzfenster runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Eine Alarmanlage, Bewegungsmelder mit Echtzeitüberwachung, ein Bussystem sowie eine Klingelanlage mit Sicht- und Sprechfunktion über Handy (Door Entry) sorgen für Ihre Sicherheit.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999