Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten

Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über eine 60–80 mm Styropor-Außendämmung mit Metallverkleidung sowie Stahlbetondecken.

Das Sparrendach in Holzkonstruktion wurde 2010 mit einem Decra-Metallsystem neu eingedeckt und erhielt eine 100 mm Aufsparrendämmung.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2003). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 300 l-Boiler.

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ruhige Lage innerhalb einer großzügigen Wohnanlage mit viel Grün verleiht dem Objekt eine idyllische Atmosphäre.

Sonstiges
Raumaufteilung & Mieteinnahmen:
Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1 (rechts): ca. 37 m² – Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Diele, Abstellraum, Küche, Bad/WC – vermietet, 350 € mtl.
Wohnung Nr. 2 (links): ca. 74 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ?FREI BEZIEHBAR!
Obergeschoss
Wohnung Nr. 3 (rechts): ca. 37 m² – identisch mit Whg. 1 – FREI BEZIEHBAR
Wohnung Nr. 4 (links): ca. 71 m² – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ?vermietet, 506 € + 40 € Garage
Dachgeschoss
Wohnung Nr. 5 (rechts): ca. 25 m² – Appartement – vermietet, 270 €
Wohnung Nr. 6 (links): ca. 49 m² – 2-Zimmer-Wohnung – vermietet, 385 €
Gesamtwohnfläche: ca. 293 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²

Kellergeschoss und Außenanlagen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet folgende Räume:
Wasch- und Trockenraum
6 Kellerabteile
Hobbyraum
Heizungskeller
Zur Wohnanlage gehören außerdem:
3 Fertiggaragen (mit elektrischem Torantrieb)
3 Außenstellplätze

Instandhaltungsmaßnahmen:
2003: Neue Öl-Heizkesselanlage (Viessmann)
2004: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Außenjalousien
2004: Wärmedämmung der Fassade (60 mm Styropor) inkl. Metallverkleidung
2007: Neue Haustüranlage
2010: Dachumdeckung (Decra-Metallsystem) inkl. 100 mm Aufsparrendämmung
2013: Zusätzliche Fassadendämmung Südseite (80 mm Styropor) mit Metallverkleidung

Eine Teilungserklärung liegt vor, mit Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Gartenbereichen.

Zustand:
Die bauliche Anlage befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. ?Es besteht kein akuter Instandhaltungsstau.
Verfügbar ab 2025-10-20T00:00:00.000Z