In angenehmer Nachbarschaft!

Ihr neues Domizil wurde Anfang der achtziger Jahre in Split-Level-Bauweise - mit versetzten Ebenen - in Hanglage errichtet und verfügt bei aktuell 5,5 Zimmern über insgesamt gut 173 m² reine Wohnfläche - so ohne Terrasse(n). Über einige Stufen den Windfang Ihrer Doppelhaushälfte erreichend, bietet Ihnen diese Ebene rechter Hand zunächst einen großen Raum mit einem kleinen Badezimmer und einer Nische mit Küchenzeile - auch der eigenen Terrasse wegen durchaus als separate Einliegerwohnung - oder als separates Homeoffice - zu nutzen. Ein paar weitere Stufen gehend, erschließt sich Ihnen neben dem Heizungs- und dem Vorratskeller Ihr Kinderbad sowie ein Kinderzimmer. Die nächste Ebene präsentiert Ihnen - neben einem weiteren Kinderzimmer - Ihre Küche mit angrenzender Speise sowie Ihr Esszimmer. Weiters gelangen Sie in Ihren mit mehr als 40 m² Wohnfläche großzügig dimensionierten, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich, der Sie über Ihre entsprechend orientierte Terrasse in Ihren grundsätzlich herrlich angelegten - wie gegenwärtig aber etwas sehr eingewachsenen - Garten hinausführt. Die Ebenen unter dem Dach mit leichter Mansarde schließlich beherbergen zum einen Ihr Elternbadezimmer mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum sowie zum anderen Ihr Elternschlafzimmer nebst angrenzender Ankleide. Energieangaben Baujahr 1981, EA-B, HZG Gas, 143,80 kWh/(m²a), EEK E.

Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ihre Immobilienmaklerin Frau Simone Hertel Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 241 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung