Großzügiges Familienhaus mit separatem Appartement, Garage und Balkon in Regensburg-Winzer

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage von Regensburg-Winzer vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165,67 m² auf einem Grundstück von ca. 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonderheit der Immobilie: Die Doppelhaushälfte ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz in lediglich zwei Einheiten aufgeteilt. Im täglichen Gebrauch präsentiert sie sich jedoch wie eine klassische Doppelhaushälfte mit eigenem Hauseingang, eigener Garage sowie klar zugeordneten Nutzungsbereichen. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten sind Abstimmungen unkompliziert und die Nutzung erfolgt weitgehend eigenständig. Gerne erläutern wir Ihnen die rechtliche Gestaltung und die damit verbundenen Vorteile in einem persönlichen Gespräch. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank und funktionierendem Einsatz - perfekt für behagliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das gedämmte Dachgeschoss schafft zusätzliche Abstellfläche. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Die separate Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang eignet sich ideal als Büro, Praxis, Gästebereich oder kleines Appartement. Dank der getrennten Zähler für Strom, Wasser und Heizung können beide Bereiche unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung an - ohne die Vorteile einer großzügigen Doppelhaushälfte aufgeben zu müssen. Für Fahrzeuge stehen eine breite Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage von Regensburg-Winzer - ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf, Freiberufler oder Kapitalanleger. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 36.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zum Bus: 0.13