2 Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung - Wohnensemble in beliebter Lage von Regensburg-Winzer

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot vorstellen zu dürfen: Zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Jahr 1992 - jeweils mit eigener Ausstattung, separater Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigenbezug und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Der Erwerb ist sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln möglich. Die beiden Doppelhaushälften bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 263 m² auf einem Grundstück von rund 380 m². Jede Einheit überzeugt mit einem ähnlichen, funktionalen Grundriss und gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und einem Badezimmer befinden. Ein besonderes Highlight: Eine der beiden Wohneinheiten verfügt über einen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank und funktionierendem Einsatz - ideal für behagliche Winterabende. Beide Wohnzimmer bieten Zugang zu einem ca. 20 m² großen, sonnigen Balkon. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie separate Badezimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dach ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiteres Plus: Eine Einliegerwohnung mit seperatem Zugang, die sich perfekt als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet. Durch die getrennte Leitungsführung (Strom, Wasser, Heizung) lassen sich beide Häuser unabhängig abrechnen oder kombinieren - beispielsweise als großes Familienensemble. Für Fahrzeuge stehen jeweils Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt über einen zentralen Gasanschluss effizient für Wärme. Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Zukunftsplanung. Hier verbinden sich Lage, Qualität und Flexibilität auf besondere Weise. Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegten Immobilien in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 36.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zum Bus: 0.13