Zwei Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung - Wohnensemble in beliebter Lage von Regensburg-Winzer

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot vorstellen zu dürfen: Zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Jahr 1992 - jeweils mit eigener Ausstattung, separater Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigenbezug und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Der Erwerb ist sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln möglich. Die beiden Doppelhaushälften bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem Grundstück von rund 380 m². Jede Einheit überzeugt mit einem ähnlichen, funktionalen Grundriss und gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und einem Badezimmer befinden. Ein besonderes Highlight: Eine der beiden Wohneinheiten verfügt über einen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank und funktionierendem Einsatz - ideal für behagliche Winterabende. Beide Wohnzimmer bieten Zugang zu einem ca. 20 m² großen, sonnigen Balkon. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie separate Badezimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dach ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiteres Plus: Eine Einliegerwohnung mit seperatem Zugang, die sich perfekt als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet. Durch die getrennte Leitungsführung (Strom, Wasser, Heizung) lassen sich beide Häuser unabhängig abrechnen oder kombinieren - beispielsweise als großes Familienensemble. Für Fahrzeuge stehen jeweils Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt über einen zentralen Gasanschluss effizient für Wärme. Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Zukunftsplanung. Hier verbinden sich Lage, Qualität und Flexibilität auf besondere Weise. Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegten Immobilien in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 36.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zum Bus: 0.13