Attraktive Wohnung mit 5 Zimmern & 5 Bädern - ideal für Kurzzeitvermietung, ca. 5,4 % Rendite

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Wohneinheit, die bereits bei ihrer Entstehung als Alternative zum Hotelbetrieb und speziell für die kurzzeitige Vermietung konzipiert wurde. Die Wohnung verfügt über fünf separate Zimmer mit jeweils ca. 11-13 m², die jeweils mit einem eigenen Bad (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet sind. Zwei der Zimmer bieten zusätzlich kleine Balkone. Ein ehemaliges sechstes Zimmer wurde zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Küche umgestaltet, wobei der Anschluss des ursprünglichen Badezimmers nun als Waschmaschinenanschluss dient. Die Vermietung wird aktuell professionell über eine Agentur organisiert und erzielt eine nahezu vollständige Auslastung - faktisch ohne Leerstand. Die derzeitige Mieteinnahme von monatlich 3.250 € bietet zudem noch Steigerungspotenzial. Besonders attraktiv: Da die Einheit bereits seit 1970 dauerhaft für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird, besteht trotz bestehender Zweckentfremdungssatzung die Möglichkeit, diese Form der Nutzung auch weiterhin fortzuführen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Wohnfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert