Exklusiver Bungalow am Sallerner Berg: Traumhafter Domblick, Südlage & zwei Garagen

In einer der begehrtesten und exklusivsten Höhenlagen von Regensburg, am prestigeträchtigen Sallerner Berg, befindet sich dieser Bungalow aus dem Baujahr 1984. Die Immobilie besticht durch ihre unverbaubare, sonnenverwöhnte Hanglage mit Südausrichtung und einen atemberaubenden, weitläufigen Blick über die Stadt bis hin zum Regensburger Dom. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, sowie einem ca. 358 m² großen Grundstück und den zwei Garagengrundstücke mit je 16m² maximalen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 135 m² und überzeugt durch ein durchdachtes, barrierearmes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfronten und der idealen Südausrichtung den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen Logenplatz für unvergessliche Ausblicke und entspannte Stunden bietet. Das charmant integrierte Untergeschoss verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche. Der Wohnbereich bietet dank der Hanglage vollwertiges Tageslicht. Dieser separate Bereich eignet sich ideal als autarke Gästewohnung, als privates Reich für ältere Kinder oder als repräsentatives Homeoffice mit eigener Terrasse und Gartenbereich. Um die Südausrichtung des Hanges optimal zu nutzen, wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die in Verbindung mit einer effizienten Fussbodenheizung ein durchdachtes Energiekonzept bietet. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch zwei eigene Garagen mit je ca. 16m², die in dieser gefragten Hanglage für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein absolut stimmiges Gesamtensemble, das zeitlose Architektur mit einer der besten Aussichten Regensburgs verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung