Ruhig Wohnen in der Stadt!

Kurzbeschreibung

Schöner Bungalow zum Renovieren

Objekt

Dieser charmante Bungalow in begehrter Lage im Regensburger Westen, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept auf einem ca. 310 m² großen Grundstück zzgl. Anteil an der Zuwegung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten, absperrbaren Kfz-Stellplatz in einer Sammelgarage. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine klare Aufteilung sowie den geschützten, nicht einsehbaren Gartenbereich, der vollständig mit einer Mauer eingefriedet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Herzstück des Bungalows ist das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche und angenehmer Lichtdurchflutung. Durch die mögliche Öffnung zum Esszimmer sowie zur Küche lässt sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Über einen separaten Flur erreicht man den privaten Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern, einem kleinen zusätzlichen Raum (Gästezimmer) sowie dem Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und umfasst einen großen Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im östlichen Eingangsbereich des Hauses befindet sich zusätzlich ein massiv gemauerter Geräteschuppen. Der Bungalow befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierung und energetische Sanierung. Die 2024 neu installierte Gastherme stellt hierbei bereits eine wichtige Investition dar. Nach entsprechender Renovierung kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die stadtnahes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Der Bungalow eignet sich zur kurzfristigen Selbstnutzung und ist frei! "Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Eine 360° Begehung wurde erstellt und Sie können diese gerne einsehen nach Bestätigung des Maklervertrages und Vollständigkeit Ihrer Adressangaben. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martina Slysch Selbstständige Immobilienberaterin Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz E-Mail: [email protected] Telefon: 0941 60716174 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern