***Sanierungsbedürftiges Altstadthaus - mit Potenzial***

Zum Verkauf steht ein historisches Altstadthaus im Herzen der Regensburger Altstadt, gelegen im Weißgerbergraben 4. Das Gebäude befindet sich innerhalb des UNESCO-Welterbes "Altstadt Regensburg mit Stadtamhof" und stellt ein bedeutendes Baudenkmal der historischen Stadtstruktur dar. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kern vermutlich im 14. Jahrhundert errichtet. Das Gebäude ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste eingetragen und Teil des historischen Ensembles der Regensburger Altstadt. Für das Objekt liegen bereits umfangreiche Befundungen und Gutachten vor, die eine Entwicklung des Gebäudes ermöglichen. Unter anderem vorhanden: - Bauhistorische Untersuchung - Befunduntersuchung der historischen Bausubstanz - Bestandspläne und Vermessungsunterlagen - Voruntersuchungen zur statischen Situation - Vorabstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde - Grundlagen für eine Baugenehmigung / Sanierungsplanung Diese Unterlagen ermöglichen eine fundierte Planung der Sanierungsmaßnahmen sowie eine enge Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Projektentwicklern oder privaten Bauherren die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude im Zentrum einer der besterhaltenen mittelalterlichen Städte Europas zu revitalisieren. Aufgrund der zentralen Altstadtlage eignet sich das Objekt besonders für: - hochwertige Altstadtwohnungen - Boutique-Apartments / Serviced Apartments - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Büro- oder Praxisräume Als Baudenkmal kann das Gebäude von steuerlichen Vorteilen profitieren: - Denkmalschutz-AfA (§7i / §7h EStG) - Förderprogramme für denkmalgeschützte Gebäude - mögliche Zuschüsse für denkmalgerechte Sanierungen

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698498 - 80 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 52,76 m², Gesamtfläche: 372,44 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 14,57 m², 3 Etagen