Denkmal-Ensemble im Inneren Westen - 7 Eigentumswohnungen, kernsaniert

PS47a ist ein Mehrfamilienhaus aus den späten 1920er Jahren in der Prüfeninger Straße 47a, 93049 Regensburg. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles im Inneren Westen (Aktennummer D-3-62-000-951) und wurde 2015/2016 vollständig nach denkmalpflegerischen Vorgaben kernsaniert. Es umfasst sieben Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 884 m² Wohnfläche - von der 103 m² großen Fünfzimmer-Erdgeschosswohnung bis zur 171 m² großen Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und privater Dachterrasse. Drei Regelgeschosse mit je zwei Wohnungen (5 bzw. 6 Zimmer, 103-129 m²), dazu das komplett neu errichtete Dachgeschoss mit einer Einheit. Die sechs Wohnungen vom EG bis einschließlich 2.OG verfügen je über zwei Balkone. Jeder Wohnung ist zudem ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet; Kfz-Stellplätze bestehen nicht. Sechs Wohnungen sind vermietet (Ist-Jahresnettokaltmiete 113.460 €; WE 1 ist sofort bezugsfrei, WE 2 ab 01.12.2026. Einzelverkauf jeder Wohnung, Erwerb einzelner Etagen oder Übernahme des gesamten Hauses möglich - die Aufteilung in sieben Einheiten ist bereits vollzogen. Kaufpreise: WE 1: 739.000 €, WE 2: 619.000 €, WE 3: 709.000 €, WE 4: 649.000 €, WE 5: 689.000 €, WE 6: 629.000 €, WE 7: 929.000 € - Summe 4.963.000 € (Ø 5.614 €/m²).

Sonstiges
Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG i. V. m. Art. 1 Abs. 3 BayDSchG nicht erforderlich (Denkmal-Ensemble). Ein Teil der Innenaufnahmen ist virtuell möbliert (Home Staging) und als "Visualisierung - virtuell möbliert" gekennzeichnet: Möbel, Dekoration und dargestellte Küchen wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; maßgeblich ist der Kaufvertrag.

Stichworte
Wohnfläche: 884,00 m², vermietbare Fläche: 884,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen