Traumhafter Domblick & Südwest-Hanglage: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerpotenzial

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer begehrten Hanglage von Regensburg. Sie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen kontinuierlich modernisierten Zustand und eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einem ca. 375 m² großen Südwest-Grundstück bietet das Haus Familien, Paaren oder Mehrgenerationen-Haushalten höchsten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden, tageslichthellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Eine geräumige Küche und ein praktisches Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Das absolute Highlight: Von hier genießen Sie einen unverbaubaren, atemberaubenden Weitblick über die Dächer der Stadt inklusive direktem Blick auf den Regensburger Dom. Das Gartengeschoss (Keller) hält eine Besonderheit bereit: Dank separatem Bad und Küchenanschlüssen lassen sich die Räume ideal als Einliegerwohnung, für Jugendliche oder als Homeoffice nutzen. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Westterrasse - perfekt für gemütliche Stunden in der Abendsonne. Auch der Außenbereich wurde clever genutzt: Das harmonisch in den Hang integrierte Carport bietet darunter Platz für eine vollwertige, geschützte Werkstatt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: 2007 wurde die Fassade teilmodernisiert, 2015 folgten neue Fenster, Böden und teilweise Leitungen. Erst 2025 wurde eine neue, effiziente Gasheizung für zukunftssichere Wärme verbaut. Das Haus verbindet charmanten 60er-Jahre-Charakter ideal mit modernen Updates. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.

Sonstiges
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären? Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung