Reinkommen und Wohlfühlen - Großzügiges Reihenendhaus mit Dachstudio, Sauna und Garten in Regensburg

WICHTIGER HINWEIS: Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir dürfen Ihnen ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Regensburg vorstellen. Die im Rahmen des modernen Wohnensembles errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie ein Wohnkonzept, das Familien, Paaren mit Platzbedarf oder anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen begeistert. Auf einer Wohnfläche von ca. 172,82 m², verteilt auf drei Wohnebenen sowie ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss, erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 189 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Süd-/West-Ausrichtung sowie zwei Terrassen - eine davon überdacht - und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobennische und stilvoller Eichenholztreppe einen hochwertigen Eindruck. Eine indirekte Beleuchtung der Treppenstufen setzt elegante Akzente. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich lädt insbesondere in den Wintermonaten zu behaglichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche ist durch eine moderne Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Hochwertige Markenelektrogeräte von Neff, ein Induktionskochfeld, eine Einbaumikrowelle sowie eine Dunstabzugshaube ergänzen die funktionale Ausstattung. Von Ess- und Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den geschützten Gartenbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit bodentiefem Fenster, Granitfensterbank, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das großzügige Studio eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Ost- und Südausrichtung. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Die Gastherme mit Warmwasserspeicher befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschraum mit Ausgussbecken und Hebeanlage stehen ein beheizter Hobbyraum, eine Sauna sowie weitere Werkstatt- und Abstellflächen zur Verfügung. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m unterstreicht die hohe Nutzbarkeit dieser Ebene. Eine Wasserfilter sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor, welche einen bequemen Zugang sowohl in das Wohnhaus als auch in den Garten ermöglicht. Das separate Mülltonnenhäuschen sowie der gepflegte Außenbereich unterstreichen den insgesamt sehr guten und liebevoll erhaltenen Zustand dieser Immobilie. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen - hochwertig ausgestattet, hervorragend gepflegt und mit ausreichend Platz für die ganze Familie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Regensburg. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 108.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.14