Solide Anlage, MFH mit zehn Wohnungen in der Ganghofersiedlung, vollständig vermietet

Wohnfläche
ca. 576 m²

Zimmer
22

Kaufpreis
2.500.000 €

Grundstück
ca. 1219 m²

Wohnfläche
ca. 576 m²

Zimmer
22

Kaufpreis
2.500.000 €

Grundstück
ca. 1219 m²

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93051 Regensburg - Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J5XW4WYDLH

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Objektbeschreibung

Geibelplatz 6 und 8 sind die beiden Hälften eines Doppelhauses in der Regensburger Ganghofersiedlung. Jede Hälfte enthält fünf abgeschlossene Wohnungen: vier Zweizimmerwohnungen mit je rund 54 m² in Erd- und Obergeschoss sowie eine Dreizimmerwohnung mit rund 72 m² im in 2009/2010 ausgebauten Dachgeschoss. Zusammen ergibt das zehn Wohneinheiten auf rund 576 m² Wohnfläche und 1.219 m² Grund - ein geschlossenes, vollständig vermietetes Zinshaus-Paket in gewachsener Lage. Beide Häuser wurden zwischen 1936 und 1939 als Werkswohnungen errichtet und 2009/2010 umfassend modernisiert: Wärmedämmverbundsystem, neue Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachdämmung, Ausbau des Dachgeschosses und ein Blockheizkraftwerk im Haus Geibelplatz 8, das beide Hälften mit Wärme versorgt. Der Sachverständige setzt für die Bausubstanz ein fiktives Baujahr 1995 an; beide Häuser erreichen im Energieausweis die Effizienzklasse A. Alle zehn Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften 7.070 € Nettokaltmiete im Monat (rund 84.845 € im Jahr, Stand Juli 2026) - das entspricht 12,28 €/m², einer Bruttomietrendite von 3,39 % und einem Kaufpreisfaktor von 29,5. Sämtliche Mietangaben stammen aus den aktuellen Eigentümerabrechnungen der Hausverwaltung. Der Verkauf erfolgt vorrangig als Globalobjekt zum Kaufpreis von 2.500.000 € (rund 4.340 €/m² Wohnfläche). Da beide Hälften über die gemeinsame Heizzentrale technisch verbunden sind, ist der Erwerb aus einer Hand die naheliegende Lösung; ein Einzelverkauf je Haus zu 1.250.000 € ist gleichwohl möglich - die Wärmelieferung zwischen beiden Grundstücken wäre dann vertraglich und dinglich abzusichern. Objektdaten im Überblick: - Zwei bauidentische, spiegelbildliche Doppelhaushälften, jeweils voll unterkellert - 10 Wohneinheiten: 8 × 2 Zimmer (ca. 54 m²), 2 × 3 Zimmer (ca. 72 m²) - Terrassen im Erdgeschoss, vorgesetzte Stahlbalkone im Obergeschoss, Gartenflächen - Mieterkeller und Waschraum mit vier Waschmaschinenanschlüssen je Haus - Kein Einzeldenkmal, gelegen im geschützten Ensemble "Ganghofersiedlung"

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 576 m²

Grundstück

ca. 1219 m²

Baujahr

1936

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

2.500.000,00 €

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Preis/m²

4340 €

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.000,00 EUR

Provision

3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Johannes Gewecke Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Mieten und Rendite (Stand Juli 2026): Nettokaltmiete 7.070,45 € je Monat (Geibelplatz 6: 3.523,55 €, Geibelplatz 8: 3.546,90 €), Jahresnettokaltmiete 84.845 €, Ø 12,28 €/m², Bruttomietrendite 3,39 %, Kaufpreisfaktor 29,5. Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen 9.359,45 € je Monat. Alle zehn Einheiten vermietet. Quelle: Eigentümerabrechnungen der Hausverwaltung Juli 2026; Renditeangaben sind keine Prognose künftiger Erträge.

Kaufpreis und Erwerbsstruktur: 2.500.000 € für das Gesamtobjekt (rund 4.340 €/m² Wohnfläche, rund 250.000 € je Wohneinheit). Einzelverkauf je Haus zu 1.250.000 € möglich. Erwerbsnebenkosten in Bayern beispielhaft: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar/Grundbuch ca. 1,75 %, Käuferprovision 3,57 % inkl. USt. Bodenrichtwert zum Wertermittlungsstichtag Februar 2020: 900 €/m².

Energieausweis: Für beide Häuser liegen Energieverbrauchsausweise nach GEG vor (ausgestellt am 25.03.2022, gültig bis 24.03.2032). Geibelplatz 6: Endenergieverbrauch 40,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A, Treibhausgasemissionen 16,2 kg CO?/(m²·a). Geibelplatz 8: Endenergieverbrauch 34,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A, Treibhausgasemissionen 13,7 kg CO?/(m²·a). Wesentlicher Energieträger laut Ausweis: Fernwärme - Wärmelieferung aus dem objekteigenen Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung), Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Baujahr Gebäude 1936.

Unterlagen auf Anfrage: Grundbuchauszüge, Mietaufstellung und Mietverträge, Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, Verkehrswertgutachten Dr. Lang & Schöffel GbR (2020) für beide Häuser, Baubeschreibung, Grundrisse, Dokumentation der Modernisierung 2009/2010, Unterlagen zum Blockheizkraftwerk.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (3,00 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 %), verdient und fällig mit Beurkundung. Der Anbieter ist zugleich für den Verkäufer provisionspflichtig tätig (Doppeltätigkeit).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Außenaufnahmen entstanden im September 2026, die Innenaufnahmen stammen aus der Objektdokumentation Oktober 2019. Gemäß Geldwäschegesetz benötigen wir vor Vertragsabschluss einen gültigen Lichtbildausweis. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 02.08.2011 durch die Stadt Regensburg.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

40.6

Gültig bis

2032-03-24

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-03-25

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Keller
Teil-/Vollrenoviert
ist vermietet

- Bauweise: konventionelle Massivbauweise, zweigeschossig, voll unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut (2009/2010)
- Fassade: Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem (2009/2010), bis unter Geländeoberkante geführt
- Dach: Satteldach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, gedämmt; vier stehende Gauben je Haus mit Stehfalz-Zinkblechdeckung; Dachentwässerung in Titanzink
- Fenster: Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung, Holzläden als Sicht- und Sonnenschutz
- Heizung: Blockheizkraftwerk im Haus Geibelplatz 8 versorgt beide Häuser, Gastherme zur Notversorgung; Flachheizkörper, Handtuchheizkörper in den Bädern; Warmwasser zentral
- Bäder: Einbaubadewanne oder Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken; Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit separatem Gäste-WC
- Böden: Parkett/Laminat in den Wohnräumen, Keramikbeläge in Küchen und Bädern
- Treppenhäuser: bauzeitliche zweiläufige Holzwangen-Podesttreppen mit Holzgeländer, natürlich belichtet
- Freisitze: Terrassen mit Plattenbelag im Erdgeschoss, vorgesetzte Stahlbalkone mit Holzbohlenbelag im Obergeschoss
- Kommunikation: kombinierte Klingel-, Gegensprech- und Türöffnungsanlage
- Nebenräume: Mieterkeller, Hausanschlussraum, Waschraum mit vier Waschmaschinenanschlüssen je Haus
- Außenanlagen: Rasenflächen, Sträucher und Großbäume; Zuwege, Fahrrad- und Mülltonnenstellplatz in Betonpflaster
- Einbauküchen mieterseits gestellt

Lagebeschreibung

Die Ganghofersiedlung im Regensburger Südwesten (Stadtbezirk Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll) entstand zwischen 1936 und 1939 und steht heute als Ensemble unter Denkmalschutz. Das sichert dauerhaft ein ruhiges, einheitliches Siedlungsbild: großzügige Grünflächen zwischen den Zeilen, alter Baumbestand, geringe Verkehrsdichte. Der Geibelplatz selbst ist eine Anliegerstraße, deren Fahrstreifen durch eine öffentliche Grünfläche getrennt sind. Die Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses der Stadt Regensburg weist für das Grundstück eine gute Wohnlage aus.

Entfernungen: Bushaltestelle Theodor-Storm-Straße ca. 1 Gehminute, Hauptbahnhof ca. 3 km, Universität ca. 3 km, OTH ca. 4 km, Stadtzentrum (Dom/Neupfarrplatz) ca. 4 km, Autobahnkreuz Regensburg (A3/A93) ca. 3 km, Flughafen München ca. 100 km, Flughafen Nürnberg ca. 110 km.

Regensburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands (u. a. BMW, Continental, Infineon, ams OSRAM, Maschinenfabrik Reinhausen, Schneider Electric), die Altstadt ist seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe. Rund 30.000 Studierende an Universität und OTH sowie eine vom Bayerischen Landesamt für Statistik prognostizierte Bevölkerungszunahme von rund 3,3 % bis 2044 (Stadt; Landkreis +4,1 %, Bayern +2,1 %) sorgen für eine strukturell hohe Nachfrage - gerade im Zweizimmersegment, das dieses Objekt bedient.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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