|Repräsentative Unternehmervilla|

Architektenhaus mit Hallenbad, Sauna und weitläufigem Garten

Klare Architektur, großzügige Räume und weite Blicke ins Grüne prägen dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1973. Auf dem ca. 1.228 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 329 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Flachdach, große Glasflächen und weitläufige Außenbereiche verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter.

Zur Straße zeigt sich das Haus zurückhaltend, während es sich zum Garten über zwei Ebenen öffnet. Die Hanglage sorgt auch im Untergeschoss für helle, zum Grün ausgerichtete Räume. Gewachsene Bäume, Sträucher und Rasenflächen umrahmen das Gebäude.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Einbauschränken. Der anschließende Empfangsbereich führt auf die Balkonterrasse und bietet durch breite Fensterflächen viel Licht und Ausblick. Wohn- und Essbereich, separate Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer schaffen großzügige Räume für den Alltag und den Empfang von Gästen.

Ein besonderes Merkmal ist der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Duschbereich. Die großflächige Verglasung verbindet den Poolbereich optisch mit dem Empfangsbereich und öffnet den Blick in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Über die offen gestaltete Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Dort befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Ankleidebereich mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates Duschbad. Der verglaste Wintergarten unterhalb der Balkonterrasse bildet einen lichtdurchfluteten Übergang zum Garten. Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Balkonterrasse, Wintergarten und angrenzende Terrassen bieten verschiedene Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Eine integrierte Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung ist überwiegend von der Bauzeit geprägt. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, die besondere Architektur zeitgemäß weiterzuentwickeln und eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

Sonstiges
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: [email protected]

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen