Familienhaus mit überzeugendem Grundriss und viel Potenzial

Dieses 1964 errichtete Wohnhaus präsentiert sich weitgehend im gepflegten Ursprungszustand und überzeugt insbesondere durch seine ausgesprochen durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung. Die vorhandene Substanz bietet eine hervorragende Grundlage, um das Haus mit einer zeitgemäßen Sanierung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Familienlebens: Wohnzimmer, separates Esszimmer und Küche sind klar gegliedert und dennoch angenehm miteinander verbunden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Bezug zum Balkon bzw. Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Grundriss zeigt damit bereits im Bestand eine sehr alltagstaugliche und zugleich repräsentative Aufteilung. Im Obergeschoss setzt sich das überzeugende Raumkonzept fort. Hier stehen neben dem Elternschlafzimmer mehrere Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders für Familien ist die klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutztem Wohnbereich und privater Schlafebene attraktiv. Der große Balkon erweitert die Wohnqualität zusätzlich. Auch das Untergeschoss bietet mit Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum großzügige Nutz- und Stauflächen - ein im Familienalltag nicht zu unterschätzender Vorteil. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus hervorragendem Erhaltungszustand, authentischem Charakter der 1960er-Jahre und attraktivem Sanierungspotenzial. Wer die klare Architektur und den gelungenen Grundriss zu schätzen weiß, findet hier eine ausgezeichnete Basis für eine behutsame Modernisierung oder eine umfassendere Neugestaltung. So kann ein modernes Familienzuhause entstehen, ohne die Qualitäten des ursprünglichen Entwurfs aufgeben zu müssen. Ein Haus für Käufer, die nicht nach einem bereits fertig modernisierten Objekt suchen, sondern gute Substanz, einen außergewöhnlich familienfreundlichen Grundriss und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1999
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z