Einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie direkt an der Donau in Regensburger Altstadtlage

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs: Direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der Steinernen Brücke entfernt, vereint dieses besondere Angebot eine großzügige Gastrofläche mit einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz aus dem Jahr 1973. Die traditionsreiche Fassade des unter Ensembleschutz stehenden Altstadthauses fügt sich harmonisch in das unverwechselbare Stadtbild der Regensburger Altstadt ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die im Hochparterre gelegene Gewerbefläche bietet mit ca. 271 m² vielseitiges gastronomisches Potenzial. Ob stilvolles Restaurant, traditionsreiche Gastwirtschaft oder modernes Café - die Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Bereits beim Betreten über den einladenden Windfang entfaltet sich das besondere Ambiente der Fläche. Gewölbedecken, charmante Details und der direkte Bezug zur Donau verleihen der Gaststätte eine Atmosphäre mit absolutem Seltenheitswert. Insgesamt stehen ca. 68 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 26 Außenplätze mit direktem Donaublick zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss umfasst Ausschank- und Zapfbereiche, großzügige Bewirtungsflächen, eine voll ausgestattete Küche, Kühlhäuser, Lagerräume und praktische Nebenflächen. Im Keller befinden sich zusätzliche Zapfanlagen, Kühllager und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unkomplizierte Warenanlieferung direkt ins Lager. Getrennte WC-Bereiche für Damen, Herren und Personal sowie der Zugang zum Innenhof beziehungsweise Haupteingang runden das Raumangebot ab. Das vorhandene Inventar ist bereits im Angebot enthalten und bietet beste Voraussetzungen für einen kurzfristigen Start. Die Fläche steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Bereits jetzt besteht großes Interesse von potenziellen Mietern, wodurch sich dieses Angebot auch für Kapitalanleger besonders attraktiv darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 105,42 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für einen komfortablen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Drei große Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Donau, während hochwertiger Parkettboden dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Durch die großzügige Raumgröße besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Ein besonderes architektonisches Detail ist der Übergang über eine Marmorstufe durch eine charaktervolle Rundbogentür, eingefasst von massivem historischem Mauerwerk. Die helle Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht und Donaublick. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit nahezu bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Boiler ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - eine echte Seltenheit in dieser zentralen Altstadtlage. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges
Mitverkauftes Inventar: 1. Küche * 1 Dunstabzug * 1 Spülunterbecken links, 1.800 × 700 × 850 mm * 1 Star-Zweigriffmischer * 1 Handwasch-Ausgusskombination * 1 Elektro-Fritteuse * 1 Arbeitsbank mit Schiebetüren * 1 Wasserbad * 1 Kombi-Herd mit Schieberosten, 6-flammig * 1 Grillplatte * 1 Arbeitsschrank mit Bodenboard * 1 offener Arbeitstisch * 1 Spülcenter mit Bodenboard, 2 Becken * 1 Geschirrspülmaschine Winterhalter * 4 Wandboards 2. Kombizelle: *2 Kombizellen 3. Keller: *2 Kühlaggregate 4. Außenbestuhlung: * 8 Holztische, 600 × 600 mm * 7 Holztische, 1.200 × 700 mm * 26 Holzstühle 5. Gasträume: * 1 Kühltheke mit 6 Kühlzügen * 1 Gläserspülmaschine * 1 Schankanlage * 1 Tresen, Nussbaum * 1 Barschrank mit 5 Schüben und Schiebetüren * 1 umlaufende Eckbank * 5 Barhocker, Nussbaum * 3 Eckbänke * 1 Schrank mit Schiebetüren und Fächern * 1 Garderobenwand mit Hutablage * 40 Bugholz-Sessel, Nussbaum * 18 Tische, 80 × 80 cm * 1 Tisch, 200 × 105 cm * 3 Tische, 80 × 150 cm * 2 Tische, 120 × 130 cm * 1 Tisch, 150 × 90 cm * 2 Tische, 150 × 80 cm * 1 Tisch, 60 × 100 cm * 4 Sitzbänke, 90 × 40 cm * 1 Servicetisch, 60 × 100 cm 6. Außenreklame: * 2 Speisekartenkästen * 1 Schriftzug aus Einzelbuchstaben * 1 Schneider-Weisse-Emblem * 1 Strahler

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1

Gastronomie/Hotel: Ba