Für Investoren! Exzellentes Mehrfamilienhaus bei Regensburg in Regenstauf

Ausstattung:Die modernisierte Wohnanlage besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die äußerst gepflegte Bausubstanz, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden in allen Räumen sowie die bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das repräsentative Treppenhaus mit seinem Granitboden und dem modernen Edelstahlhandlauf.Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt die Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen den Wärmeschutz des Gebäudes.Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Kelleraußentreppe und bietet so zusätzliche Nutzflächen und Stauraum.Der großzügige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und ergänzt die attraktiven Außenbereiche der einzelnen Wohnungen.Zwei Garagen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, niedrigen Betriebskosten und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht diese Immobilie besonders attraktiv.AufteilungDas Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen.Ein zusätzlicher Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung bieten grundsätzlich die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand in jeweils zwei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden.Erdgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,33 m² WohnflächeDie helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zum Außenbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus erreichbar und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Ein separater Essbereich in unmittelbarer Nähe zur Küche ergänzt das großzügige Raumangebot und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ergänzend steht ein separates WC mit zusätzlicher Dusche und Fenster zur Verfügung.Obergeschoss: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,54 m² WohnflächeAuch die großzügige Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungsdetails. Der geräumige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der zusätzlich von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein weiterer Balkon gehört zu einem separaten Zimmer. Dadurch entstehen mehrere attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC mit Dusche und Fenster.Dachgeschoss: Attraktive 2½-Zimmer-Wohnung mit StudiocharakterDie Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren individuellen Studiocharakter und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und charakteristischen Dachschrägen schafft ein besonders ansprechendes Wohnambiente. Ein eigener großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.