In begehrter Wohnlage! Bungalow am Sallerner Berg in Regensburg

Der großzügige Bungalow überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot und seine attraktive Lage am Sallerner Berg im Norden von Regensburg.

Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss mit ca. 113,68 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben einem großzügigen Wohn- Essbereich stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit angrenzendem Garten. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Tagessonne zu genießen, ob bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder beim entspannten Ausklang des Tages.

In der unteren Ebene befindet sich der Kindertrakt mit einer Wohnfläche von ca. 41,21 m², bestehend aus zwei Kinderzimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsraum nutzen. Im Anschluss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Hobbyraum, der Wasch- und Trockenraum, die Heizzentrale, Speise- und Vorratsraum sowie Werkstatt. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Das im Jahr 1980 voll unterkellerte Haus befindet sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und ist aus heutiger Sicht nicht mehr ganz zeitgemäß. Daraus ergibt sich Modernisierungspotenzial, das zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden.

Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Der Bungalow bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit vielseitigem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Regensburg suchen.

Sonstiges:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zeitnah vor.


Kaufpreis: VB 735.000,00 € inkl. Garage


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Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z