Exklusive Investmentchance: Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der Innenstadt in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis 83 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Mieterschaft an. Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Bereits im Jahr 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster mit Schallschutzverglasung. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert. Im Rahmen der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und erhielt einen neuen Fassadenanstrich. Das Gebäude präsentiert sich daher sowohl optisch als auch technisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie weiteren Renovierungsarbeiten am Haus finden Sie im Abschnitt "Ausstattung". Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Stromkosten direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Zur Immobilie gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Objekt verfügt zudem über acht Kelleräume, die derzeit nicht vermietet sind. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses bietet zusätzlichen Komfort. Zudem wurde bereits Glasfaser bis ins Haus verlegt. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen, die attraktive Wohnungsstruktur sowie die sehr gute Lage in Regensburg. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt erwerben möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.1