Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs. Die Regensburger Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die innenstadtnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², die sich auf insgesamt neun Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis ca. 83 m² und bieten Grundrisse mit einem bis vier Zimmern. Helle Räume, gut durchdachte Raumaufteilungen und hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Zielgruppe an. Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und modernisiert. Bereits 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster, die mit einer Schallschutzverglasung ausgestattet wurden. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert. Im Zuge der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und die Fassade neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine ausführliche Übersicht sämtlicher Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie im Abschnitt "Ausstattung". Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für die Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Gas- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Zum Objekt gehören zwei überdachte Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen acht Kellerräume zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses erhöht den Wohnkomfort. Glasfaser wurde bereits bis in das Gebäude verlegt. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die ausgewogene Wohnungsstruktur und die gefragte Lage in Regensburg. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine langfristig werthaltige und nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.1