Ihre Chance zum Eigenheim – Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
218.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
218.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
93049 Regensburg - Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SXYWW2125H

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Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Äußeren Westen von Regensburg eignet sich insbesondere für Käufer, die Freude daran haben, eine Bestandsimmobilie zu modernisieren und ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Mit handwerklichem Geschick und einem individuellen Sanierungskonzept lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Das im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 108 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Besonders interessant ist der noch ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und beispielsweise zu weiterem Wohnraum oder einem großzügigen Studio ausgebaut werden könnte.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
218.000,00 €
Preis/m²
2.422,22 €
Provision
Bei einem Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an die Firma Immobilien Janele zu bezahlen.

Der Verkäufer zahlt eine Maklergebühr in gleicher Höhe.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
268.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

RaumaufteilungDie derzeitige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine großzügige Wohnküche, ein weiteres Zimmer mit Kaminanschluss sowie ein Tageslichtbad, das erst vor einiger Zeit modernisiert wurde.Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.Darüber befindet sich der derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Speicher. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und könnte im Rahmen eines entsprechenden Ausbaus zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 12 m² großes GerätehausAusstattungDie Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ergänzend sorgen Marmorheizplatten für zusätzliche Heizmöglichkeiten. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor und weist eine Effizienz von EverbrH250kWH (m²a) BJ 1910, Wärmeerzeuger 2023. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern dadurch die Möglichkeit, Modernisierung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu planen.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Äußeren Westen von Regensburg. Die Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und in weitere Regensburger Stadtteile. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Unter anderem bietet das REZ-Einkaufszentrum verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage zudem durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Der nahegelegene Donau-Radweg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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