Luxus-MFH in Regensburg - kernsaniert, Garten, Pool & PV-Anlage auf Neubauniveau!

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Regensburg verbindet hochwertige Wohnqualität, moderne Energietechnik und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubauniveau gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge sowie große Teile des Innenausbaus wurden erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert. Auf insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnbereiche über vier Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 125,37 m² sowie das Souterrain mit ca. 118,13 m² werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bilden einen besonders großzügigen privaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie unter anderem eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten entlang der Fensterfront, eine exklusive Garderobe, ein Elternbad en suite, ein separates Kinderbad sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich. Das Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten. Der liebevoll und hochwertig angelegte Außenbereich mit Pool, Outdoorküche, eigenem Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort. Das Obergeschoss mit ca. 102,71 m² verfügt über eine großzügige, neu realisierte Dachterrasse. Das Dachgeschoss mit ca. 79,23 m² bietet zusätzlich einen eigenen Balkon. Beide oberen Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Bei vollständiger Vermietung des gesamten Gebäudes ist eine geplante Nettokaltmiete von ca. 5.700 € monatlich realisierbar. Davon entfallen ca. 2.700 € auf Erdgeschoss und Souterrain, ca. 1.750 € auf das Obergeschoss und ca. 1.250 € auf das Dachgeschoss. Daraus ergibt sich ein geplantes jährliches Mietpotenzial von rund 68.400 € netto kalt. Da Erdgeschoss und Souterrain derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt werden, stellt insbesondere deren zukünftige Vermietung ein interessantes zusätzliches Ertragspotenzial dar. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edle Vinyl- und Fliesenböden, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher. Der jährliche Stromertrag liegt bei rund 10.000 kWh, wobei überschüssiger Strom eingespeist wird. Eine Enthärtungsanlage, ein Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung ergänzen die technische Ausstattung. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und Souterrain, die maßgefertigte Garderobe sowie die hochwertige Outdoorküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden dieses besondere Gesamtangebot ab. Die Immobilie bietet damit sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und langfristigem Mietpotenzial.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 33.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 0.56