Über den Dächern Regensburgs! Modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung am Sallerner Berg

Über den Dächern Regensburgs - Raum für Ihr Familienglück Dieser großzügige Bungalow am Sallerner Berg bietet den passenden Rahmen für ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Auf einem ca. 552 m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 180 m² Wohnfläche - mit viel Platz für gemeinsame Zeit und persönlichen Freiraum. Die durchdachte Aufteilung mit einer eigenständigen Einliegerwohnung eröffnet besonders Familien und mehreren Generationen vielfältige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss spielt sich auf ca. 125 m² das tägliche Familienleben auf einer Ebene ab. Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Essbereich - den Treffpunkt im Haus für das gemeinsame Frühstück, Gespräche nach der Schule oder einen geselligen Abend mit Freunden. Die geräumige Küche liegt direkt daneben - kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Im Wohnzimmer sorgen der gepflegte Parkettboden und der Kamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Genießen Sie gemütliche Abende am Feuer, lassen Sie den Tag gemeinsam ausklingen. Wer Wohnen und Essen noch stärker verbinden möchte, hat Gestaltungsspielraum: Die Wand zwischen beiden Bereichen wurde nachträglich eingezogen und ist nicht tragend. Eine Öffnung ist daher denkbar - für einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit mehr Raum für das Zusammensein und Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Direkt vom Wohnzimmer erreichen Sie den Wintergarten. Mit Blick ins Grüne wird er zu Ihrem Lieblingsplatz für eine Tasse Kaffee, ein gutes Buch oder eine kleine Auszeit. Der Garten ergänzt diesen Rückzugsort um Privatsphäre im Freien und Platz für gemeinsame Familienmomente. Die Schlafräume liegen getrennt vom Wohnbereich. Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere großzügige Zimmer geben jedem Familienmitglied seinen eigenen Raum. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide: Die Nutzung lässt sich Ihren Bedürfnissen anpassen. Im 2010 renovierten Bad mit Duschwanne und Doppelwaschtisch genießen Sie Komfort und Platz für einen entspannten Start in den Tag. Mehrere Generationen unter einem Dach? Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verbindet Nähe mit Selbstständigkeit. Sie ist über die Treppe in der Diele und einen separaten Eingang erreichbar. So können die Großeltern am Familienleben teilhaben oder erwachsene Kinder ihren eigenen Alltag gestalten, während jeder einen privaten Rückzugsbereich behält. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Parkett, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Bad bilden eine eigenständige Wohneinheit. Die eigene Terrasse mit Natursteinfelsen lädt zum Frühstück im Freien oder zu einem entspannten Feierabend ein. Das Bad wurde 2022 vollständig erneuert, die Böden teilweise. Auch als Gästebereich, für das Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung bietet die Wohnung zusätzliche Möglichkeiten. Zusätzlichen Platz bietet der Hobbyraum sowie die eigene Werkstatt. Eine separate Waschküche, der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz im Freien machen das Ankommen bequem. Die 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp ergänzt die Ausstattung. Das 1981 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen das 2023 erneuerte Dach, dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015 und die Modernisierung beider Badezimmer.

Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung