Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Perspektive! Kurzzeitvermietung oder als Kapitalanlage

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage am Rande der Regensburger Altstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohnungen, die seit Januar 2025 jeweils möbliert vermietet sind. Aufgrund eines positiven Bescheids zur Nutzungsänderung zu Ferienwohnungen aus dem Jahr 2016 besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 50 m² Wohnfläche und umfassen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 30 m² Wohnfläche und verfügt über ein kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Das Objekt wurde ab dem Jahr 2010 laufend renoviert und modernisiert. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2010 bis 2012 renoviert. Im Jahr 2020 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Zudem wurden die Außenwände gedämmt und die Fassade gestrichen. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Arbeiten und Maßnahmen finden Sie im Abschnitt "Ausstattung". Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz am Haus zur Verfügung. Alle drei Stellplätze sind derzeit vermietet. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seinen modernisierten Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder bei entsprechender Gelegenheit zur Kurzzeitvermietung - sowie durch seine beliebte Lage am Rande der Regensburger Altstadt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3