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Sanierungsbedürftiges MFH in Schwabelweis - teilweise frei!



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 370 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 370 m²
93055 Regensburg - Schwabelweis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XNP4D3BK12

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Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und ruhiger Lage am östlichen Stadtrand von Regensburg.

Das Mehrparteienhaus ist sehr gepflegt, hat allerdings aufgrund des Baujahres erhöhten Sanierungsbedarf.

Auf insgesamt drei Ebenen befinden sich zwei Wohneinheiten jeweils im EG und 1. OG – im ausgebauten Dachgeschoss liegen Räume, die für Gäste, Hobby oder Arbeiten genutzt werden können.

Die EG-Wohnung ist seit vielen Jahre vermietet, die Einheit im 1. OG wurde erst vor wenigen Monaten teilmodernisiert und steht derzeit leer.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einem Haus zur Eigennutzung sind und gerne selbst renovieren möchten.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage ausführlichere Informationen und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns dafür noch Ihre vollständige Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 370 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-06-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
439.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.832,26 €
Provision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
319.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-03
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
Die Ausstattung ist einfach und entstammt größtenteils noch dem Baujahr. In den letzten Jahren wurden jedoch die Fenster, Bodenbeläge und teilweise sanitäre Ausstattung ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen stammen aus dem Jahr 2007.Trotz Sanierungsbedarf befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden - das 1. OG und DG sind frei.

Lagebeschreibung

Das 2-Familienhaus liegt sehr ruhig und grün im historischen Teil von Schwabelweis ganz in der Nähe des Kirchplatzes und des Donauufers innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone.Die Infrastruktur ist hervorragend und äußerst familienfreundlich – Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte, medizinische Versorgung, Freizeit-/Sportstätten, Bushaltestelle mit Linie 5 in die Altstadt etc. sind nur wenige Minuten entfernt.Über den nahe gelegenen Fahrradweg entlang der Donau erreicht man in ca. 10 – 15 Minuten das Donaueinkaufszentrum und die Altstadt auf direktem und bequemem Weg.Eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr mit BAB 3, die Gewerbeansiedlungen im östlichen Landkreis sowie an Universität und Klinikum besteht über die Osttangente.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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