Sofort verfügbar! Modernisiertes 18-Parteien-MFH mit 12 freien Wohnungen im Westenviertel

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel

Im Westenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs, steht dieses Haus mit achtzehn Wohnungen. Zwölf davon sind 2026 modernisiert und frei, sechs sind vermietet. Wie es weitergeht, entscheiden Sie: selbst vermieten, ein eigenes Konzept umsetzen oder aufteilen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Vermietung der freien Wohnungen vor der Übergabe.

Das Haus

Baujahr 1972, sechs Etagen vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss. Das Haus gehört zu einer Hausgruppe, drei Seiten stehen frei, ein Aufzug erschließt alle Etagen. Es ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihren eigenen Kellerraum. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Kessel von 2003.

2026 durchgeführt

Fassade mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken

Treppenhaus komplett neu gestrichen

12 Wohnungen modernisiert: alle Wände neu gestrichen und teilweise neu verputzt, Vinylboden in Eiche Natur, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen lackiert und Rollbänder teilweise erneuert, Heizkörper lackiert und Thermostate teilweise getauscht, teilweise neue Küchenrückwände

13 sanierte Bäder: 9 im Jahr 2021 durch den Voreigentümer, 4 im Jahr 2026

Aufzug: Modernisierung Mitte Oktober 2026, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt

Die Wohnungen

Pro Etage gibt es drei Wohnungstypen mit klaren Grundrissen:

echts ca. 70,6 m² mit 3,5 Zimmern, Südbalkon, Bad mit Wanne und separatem WC

Mitte ca. 51 m² mit 2 Zimmern, Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m², separater Küche, Abstellraum und Südbalkon

links ca. 59 m² mit 2,5 Zimmern, zwei Balkonen nach Süden und Osten, in den oberen Etagen teilweise mit Blick auf den Dom

Größen zwischen 51 und 71 m² sind in Regensburg dauerhaft gefragt, von Singles bis zu Familien. Die Nähe zu Krankenhaus Barmherzige Brüder, OTH und Universität macht die Wohnungen auch für Klinikpersonal, Studierende und Pendler interessant.

Drei Wege, ein Haus

Sie übernehmen das Haus und vermieten selbst, klassisch oder mit eigenem Konzept wie möblierten Apartments. Optional vermieten wir die freien Wohnungen vor der Übergabe, dann übernehmen Sie ein vollvermietetes Haus. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG ist möglich, genauere Informationen erhalten Sie gern bei einer Besichtigung.

Standort Regensburg

Im Prognos Zukunftsatlas 2025 belegt Regensburg Platz 8 im Gesamtranking und Platz 1 bei Demografie und Bevölkerung unter 400 Regionen. Für Eigentümer heißt das verlässliche Nachfrage, heute und morgen.

Stellplätze und Kaufpreis

6 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 15.000 € und 6 Außenstellplätze auf dem offenen Parkdeck zu je 10.000 € sind optional und auch einzeln erwerbbar.

Kaufpreis Gebäude: 3.999.980 €, zzgl. optional 150.000 € für alle Stellplätze

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Wohnungsliste finden Sie im Anhang. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ihre Ansprechpartnerin ist Tatiane Bernardino. Sie erreichen sie telefonisch unter 0176 45926798 oder per Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 349,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert

Bezug
sofort
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