Großzügiges Anwesen mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Werkstatt

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt aus dem Jahr 1976 anbieten zu dürfen. Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach - ideal für Selbstständige, Handwerker, Ladenbesitzer oder Kapitalanleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das gepflegte Anwesen bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, wovon zwei in Kürze frei werden und eine derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbefläche zur Verfügung, bestehend aus einem Büro mit rund 20 m² und einer Werkstatt/Halle mit ca. 50 m² - ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, ein kleines Lager oder ein Ladenlokal mit Schaufenster. Mit wenigen Umbauarbeiten lässt sich hier eine attraktive Gewerbefläche realisieren. Das 734 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Zufahrten, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnungen wurden teils modernisiert und renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das teilunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, bzw. Hobbywerkstatt zur Verfügung, von denen eine mit einer Hebebühne ausgestattet und derzeit vermietet ist. Weitere Unterstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzflächen über den Garagen und in einem separaten Container für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden. Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial - ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermieten in hervorragender Lage. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen und seine Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 28.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.95, Distanz zum Bus: 0.01