Charmantes Immobilie mit mehreren Einheiten und großem Potenzial

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt aus dem Jahr 1976 anbieten zu dürfen. Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach - ideal für Großfamilien, Selbstständige, Handwerker, Ladenbesitzer oder Kapitalanleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das gepflegte Anwesen bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, wovon zwei in Kürze frei werden und eine derzeit vermietet ist. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbefläche zur Verfügung, bestehend aus einem Büro mit rund 20 m² und einer Werkstatt/Halle mit ca. 50 m² - ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, ein kleines Lager oder ein Ladenlokal mit Schaufenster. Mit wenigen Umbauarbeiten lässt sich hier eine attraktive Gewerbefläche realisieren. Das 734 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Zufahrten, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnungen wurden teils modernisiert und renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das teilunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, bzw. Hobbywerkstatt zur Verfügung, von denen eine mit einer Hebebühne ausgestattet und derzeit vermietet ist. Weitere Unterstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzflächen über den Garagen und in einem separaten Container für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden. Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial - ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermieten in hervorragender Lage. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen und seine Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 28.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.95, Distanz zum Bus: 0.01