*** 10-PARTEIEN-HAUS IN ZENTRALER VERKEHRSLAGE IN REGENSTAUF --- STEIGENDE RENDITE INKLUSIVE ***

Die Häuser wurden etwa Mitte/Ende der 1960-iger Jahre erbaut. Erste Ursprünge können auch noch weiter zurückgehen, hierzu liegen dem Verkäufer leider keine genauen Daten vor. Es gibt zwei Hauseingänge, Haus 1 beherbergt vier Wohnungen über drei Etagen (zwei Maisonette-Wohnungen), neu ausgebaut 1995. Haus 2 hat sechs Wohnungen, verteilt über EG, OG und DG (jeweils zwei Wohnungen pro Etage). Bis auf eine hat jede der 10 Wohnungen einen Balkon oder Terrasse. Jede Partei besitzt zudem ein Kellerabteil. Drei Garagen und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück lassen kein Stellplatzproblem aufkommen. Diese Immobilie hat etwas, was die meisten nicht haben: einen sehr günstigen Einstiegspreis, eine ansehnliche Mietrendite, die Aussicht, diese sukzessive zu steigern und Spielraum bei der Gestaltung der persönlichen Steuerlast.

Leicht zu höherer Miete
Von 10 Wohnungen sind acht durchgehend mit Staffelmietverträgen ausgestattet, d.h. hier sind im Vorfeld klar definierte Mieterhöhungen vereinbart, die durchschnittlich 9-10 % alle zwei Jahre betragen und vom Vermieter keine komplizierten Mieterhöhungen verlangen. Ärger und Zeit sind somit in dieser Beziehung von vorneherein ausgeschlossen. Auf Grundlage der dokumentierten Mieteinnahmen für 2024 ergibt sich eine Bruttorendite von rd. 4 % auf den Kaufpreis. Dieses Ergebnis dürfte für das Jahr 2026 um einiges übertroffen werden, da durch Neuvermietungen und die regelmäßig greifende Erhöhung von Staffelmieten für einzelne Wohneinheiten ein wesentlich verbesserter Mieteingang erreicht wird. Wir liegen Stand August 2026 bei einer Miete von rd. 80.300 €, erreicht durch Neuvermietung und Staffelmieterhöhungen.

Sonstiges
Die Wohnfläche der Häuser beträgt rd. 800 m². Die Maklerkäuferprovision liegt bei 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Kaufpreis. Sofern Sie grundsätzlich Interesse am Angebot haben, steht weiterführenden Gesprächen nichts im Wege. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse, da wir die Anfragen ansonsten nicht beantworten.

Stichworte
Bundesland: Bayern