Mehrfamilienhaus mit starker Rendite und enormem Entwicklungspotenzial in Regenstauf

Seltene Gelegenheit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regenstauf: * Dieses überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ist eine echte Besonderheit: zentral gelegen und dennoch außergewöhnlich ruhig. Solche Immobilien sind in dieser Lage nur äußerst selten am Markt zu finden. * Die Immobilie vereint äußerst stabile Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial. * Das Haus umfasst drei Mietwohnungen (zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und eine Wohnung mit ca. 100 m²) sowie eine ca. 200 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich derzeit teilweise in Vermietung (ca. 100 m²) und teilweise in Eigennutzung (ca. 100 m²) befindet. * Über viele Jahre hinweg wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht nahezu kein Instandhaltungsstau. * Bereits heute erzielt das Objekt äußerst stabile Mieteinnahmen bei einer Bruttorendite von rund 4 %. Aufgrund langfristig bestehender Mietverträge liegen die aktuellen Mieten derzeit noch unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial - sowohl durch Mietoptimierung als auch durch eine flexible Nutzung der Gewerbefläche. Eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. * Perspektivisch ist auch eine Umnutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss - beispielsweise zur Schaffung barrierefreier Wohnungen - denkbar. Die genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist im Vorfeld zu prüfen, wird aktuell jedoch als sehr gut eingeschätzt.

Sonstiges
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern