Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Regenstauf

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.170 m². Die beiden Gebäude befinden sich auf einem ca. 2.155 m² großen Grundstück in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Regenstauf. Beide Häuser sind voll unterkellert und überwiegend nach Süden ausgerichtet, was helle und freundliche Wohnräume garantiert. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktional geplante Grundrisse aus, überwiegend als Drei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit Freisitz konzipiert - eine Aufteilung, die der Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt optimal entspricht. In den vergangenen Jahren kam es zu keinem Leerstand, was die Attraktivität des Ensembles zusätzlich unterstreicht. Die Wohnanlage wurde hochwertig in Massivbauweise nach architektonisch durchdachtem Konzept errichtet. Der großzügige Innenhof bietet derzeit sieben Stellplätze sowie sechs Garagen und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten der Bewohner. Rechtliche Situation: Beide Häuser sind getrennt errichtet und befinden sich auf zwei eigenständigen Grundstücken mit separaten Flurnummern. Gemeinsame Nutzung besteht lediglich bei der Zufahrt und der Heizungsanlage. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) wurde bisher nicht vorgenommen, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Wohnfläche: 1.177,00 m², vermietbare Fläche: 1.177,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen